Bien atypique Pessac - 2 chambres - 92m²

Aux portes de Bordeaux, à proximité du C.H.U., sur une longue parcelle arborée de 1 273 m², découvrez cette échoppe bordelaise rénovée de 92 m² et son atelier indépendant de 100 m2 permettant d'organiser un projet de vie inspirant.

La maison se développe sur deux niveaux, au rez-de-chaussée, une entrée mène à un séjour traversant avec poêle à bois, et ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Ce niveau accueille également la chambre parentale et sa salle de bain.

En rez-de-jardin, l’espace propose un bureau/chambre d’appoint, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, une seconde chambre avec une pièce attenante (rangement/salle de jeu) ainsi q'une grande buanderie permettant l'aménagement d'une salle d’eau.

Le vaste atelier de menuiserie, accessible de façon indépendante par le garage, offre de nombreuses possibilités : exercice professionnel, atelier d’artiste, artisanat.

En fond de parcelle, une maisonnette de 34 m² à rénover entièrement permet d’imaginer une dépendance, un studio ou un espace de travail.

Cet ensemble immobilier, bien entretenu, offre ainsi un cadre idéal pour une installation mêlant habitation et activité, dans un environnement résidentiel recherché.

Idéalement situé, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec les commodités : écoles, commerces et services, transports en commun, pistes cyclables, accès rapide au centre-ville

Tram A & F à 1 300 m, TER, lignes de bus à proximité, pistes cyclables.

• Vaste terrain de 1 273 m2 avec jardin et dépendance
• Atelier spacieux de 100 m2 avec accès indépendant

Échoppe avec grand Atelier indépendant, jardin, garage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 2026LG0620 - Date : 04/02/2026