Appartement Paris 3e - 5 chambres - 283m²

283m² 9 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

MARAIS / SAINTE-AVOYE | DUPLEX D'EXCEPTION SOUS LES TOITS AVEC TERRASSE

Niché au cœur du très prisé quartier Sainte-Avoye, au sein du Marais historique, Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter une propriété d’une rare élégance. Occupant les deux derniers étages d'un magnifique immeuble du XVIIe siècle pourvu d’un ascenseur, cet appartement d'exception déploie une superficie remarquable de 282 m² au sol (206 m² loi Carrez), séduisant dès le premier regard par ses volumes magistraux et sa clarté éclatante.

Véritable havre de paix confidentiel, ce bien a fait l'objet d’une réhabilitation intégrale en 2021, orchestrée par un architecte de renom. Seuls les matériaux les plus nobles et les finitions les plus précieuses ont été retenus afin d'unir l'authenticité patrimoniale aux exigences de confort les plus contemporaines. Pensé pour un art de vivre absolu, le duplex dispose d'une climatisation intégrée dans chaque pièce et d'une installation domotique de pointe permettant de piloter l'ensemble des équipements avec une fluidité totale, y compris à distance.

À l'étage supérieur, l'espace de réception s'articule autour d'un grand volume central baigné de lumière naturelle. Le vaste séjour et la salle à manger raffinée y dialoguent en parfaite harmonie, séparés par quelques marches qui préservent l'intimité de chaque espace. Dans la continuité, la cuisine dînatoire sur mesure se distingue par ses prestations dignes des plus grandes maisons de gastronomie : trois fours de précision, deux plaques de cuisson, deux réfrigérateurs intégrés, une plancha encastrée ainsi qu'une élégante cave à vin d’apparat.

Ce niveau de réception s'ouvre directement sur une somptueuse terrasse de 13 m². Baignée de soleil la majeure partie de la journée et exempte de tout vis-à-vis, elle constitue un privilège inestimable au-dessus des toits du Marais. Toujours à ce niveau, la suite de maître s'impose comme un sanctuaire d'exception avec son vaste dressing indépendant entièrement aménagé et sa luxueuse salle de bains équipée d'un hammam privatif.

Le niveau inférieur, dédié à la quiétude, accueille un bureau feutré ainsi que quatre chambres généreuses, dont une suite pourvue de sa propre salle d’eau privative. Une salle de bains supplémentaire et une buanderie indépendante viennent parfaire la distribution de cet espace familial d'une rare élégance fonctionnelle.

Une grande cave de plus de 10 m² s'ajoute à cette proposition. Possibilité d’acquérir, en sus du prix, jusqu’à quatre places de parking sécurisées dans l’immeuble situé immédiatement en face.

Appartement en duplex de 282 m² au sol, dont 206 m² loi Carrez.
Appartement sous les toits, avec terrasse, dans un immeuble du XVIIe siècle avec ascenseur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : PO5-3098A - Date : 06/11/2026