Llinares Immobilier vous propose : JARDIN EN VILLE, un superbe appartement T4/5 de 123 m² habitables (près de 150 m² au sol) avec jardin privatif de 50 m², idéalement situé rue Abbé de l’Épée, au cœur du très recherché secteur Camas / Plaine.Ce bien atypique en sous-plex séduit immédiatement par ses volumes généreux, son calme absolu et son magnifique jardin arboré sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre-ville.Pensé idéalement pour une famille, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié permettant un mode de vie tout à pied : à proximité immédiate du Camas, de la Plaine, du Cours Julien, des commerces, métros, tramway, écoles, conservatoire, ainsi qu'être éligible a la carte scolaire du Lycée Thiers.

Le Vieux-Port et la gare Saint-Charles sont accessibles en seulement 15 minutes à pied.La spacieuse entrée distribue actuellement quatre espaces pouvant accueillir jusqu’à 4 chambres, dont une pièce de moins de 9 m² pouvant parfaitement convenir à une chambre d’enfant, un bureau ou un dressing.

Une salle de bains, des toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau.En partie inférieure, vous découvrirez un vaste salon-séjour convivial ainsi qu’une cuisine installée sous une agréable véranda baignée de lumière, ouverte directement sur le jardin.

Une ancienne cave aujourd’hui aménagée en espace de stockage ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing viennent enrichir les prestations du bien.En fond de jardin, un abri de 8 m² complète l’ensemble, idéal pour le rangement des équipements extérieurs.L’immeuble, sain et bien entretenu, a bénéficié de travaux récents, tout comme la rue qui a fait l’objet d’améliorations des réseaux (gaz, eaux usées, etc.), apportant un confort supplémentaire aux futurs occupants.Un bien rare sur le secteur, offrant espace, extérieur, intimité et calme en plein centre de Marseille.Contact Sebastien NOULAUD : +33670947496Attestation collaborateur : ADC13102023000001487RCP 62361736Copropriété : 6 lotsAucune procédure en coursTaxe foncière : 1987€/anHonoraires inclus de 4% à la charge du vendeurClasse énergie D et classe climat ACharges annuelles : 1288€ (162€/mois : ascenseur, eau froide, entretien des communs, assurance…)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2500€ et 3000€/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques :

• Jardin privatif de 50 m² : un espace extérieur calme et arboré.
• Surface généreuse de 123 m² : chaque pièce dispose de volumes exceptionnels.

JARDIN EN VILLE - Appartement T5 de 123m2 - Jardin

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3694 - Date : 27/03/2026