Appartement Bordeaux - 3 chambres - 385m²

Au coeur du très recherché quartier des Chartrons, secteur Camille Godard, cette ancienne tonnellerie dévoile un lieu de vie hors du commun.

Derrière une façade discrète, à l'abri des regards et en seconde ligne, cette adresse confidentielle a été entièrement réhabilitée pour offrir un loft contemporain aux volumes spectaculaires, où l'architecture dialogue avec des prestations haut de gamme dans un équilibre remarquable.

Dès l'entrée, les volumes saisissent.

Les hauteurs sous plafond spectaculaires, les lignes épurées et l'omniprésence de la lumière naturelle, diffusée par une immense verrière rétractable, créent une atmosphère aussi chaleureuse qu'impressionnante.
Pensé pour recevoir comme pour vivre au quotidien, le niveau principal s'organise autour d'une vaste pièce de réception aux proportions exceptionnelles.

Les différents espaces se succèdent avec fluidité : salon principal, espace télévision, salle à manger, coin détente composent un ensemble résolument convivial.

La cuisine semi-ouverte, parfaitement intégrée, prolonge naturellement ces espaces de vie.
L'ensemble s'ouvre sur une élégante coursive extérieure végétalisée, véritable patio à ciel ouvert, offrant un cadre intimiste pour installer un salon extérieur et un espace repas, à l'abri de l'agitation urbaine.

En surplomb, une généreuse mezzanine accentue encore la sensation d'espace.

Baignée de lumière sous la spectaculaire verrière ouvrante, elle accueille aujourd'hui un bureau, un jardin d'hiver et un salon plus confidentiel, offrant une grande liberté d'aménagement.

L'espace nuit privilégie le confort et l'intimité avec une vaste suite parentale et deux suites supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau.
Les prestations se prolongent au niveau inférieur accessible par un ascenseur privatif, avec une salle de sport équipée d'une douche et de sanitaires, pouvant également devenir une chambre d'amis.

Sur ce niveau des locaux techniques/rangements ainsi qu'un vaste garage fermé permettant de stationner jusqu'à quatre véhicules, un privilège exceptionnel dans ce secteur des Chartrons.

Bien plus qu'un loft, cette propriété offre une expérience de vie singulière, où les volumes hors normes, la lumière, le calme et le caractère du lieu créent une atmosphère unique au coeur de Bordeaux.

Destiné à une clientèle en quête d'un bien d'exception, ce loft pourra également accueillir l'exercice d'une profession libérale.

Dans une copropriété de 48 lots.

Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 400 €/an.

Aucune procédure n'est en cours.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4316.00 et 5840.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934 373 598 Bordeaux
RCP B1532 CA240601801313 Apivia Courtage

• Vues imprenables : des dimensions généreuses et une lumière naturelle abondante.
• Installations haut de gamme : salon spacieux, cuisine moderne, et bureau lumineux.

Bordeaux Chartrons Camille Godard - Ancienne tonnellerie réhabi

Réf : 6569-LLOYD&DAVIS - Date : 22/09/2026