Appartement Aix-en-Provence - 2 chambres - 173m²

LLINARES Immobilie Pôle Prestige vous présente : L'AIXCEPTIONNEL.

Situé à seulement 5 minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence, dans un environnement paisible et très recherché, découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex, niché au 2ᵉ étage d’une charmante petite copropriété au caractère typiquement aixois.

L’entrée se distingue par la qualité des finitions, le choix raffiné des matériaux et l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage.

La pièce de vie se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur une vaste terrasse, véritable lieu de convivialité idéal pour recevoir famille et amis.

Une cuisine indépendante entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, vient parfaire cet espace.

Le premier niveau accueille également une chambre avec sa salle d’eau privative, prolongée par une agréable terrasse offrant une vue apaisante sur le parc de la résidence.

À l’étage, vous découvrirez une suite parentale composée d’un vaste dressing, d’une salle de bains et d’une superbe terrasse tropézienne.

Une troisième chambre, aménagée sur une élégante mezzanine vitrée, peut également faire office de bureau selon vos besoins.

Un bien rare alliant charme, confort et élégance, à quelques minutes seulement du centre historique d’Aix-en-Provence.

Possibilité d’acquérir en supplément un double box ainsi qu’une cave sécurisée.



- VJ/Copropriété: 6 lots

- Procédure en cours: NC

- Charges annuelles : 4200 € (350 €/mois : Parties communes entretien, ascenseur)

- Taxe Foncière: 2250 €/an

- Honoraires inclus à la charge du vendeur

- Classe énergie B classe climat A

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur le prix de l'énergie indexés sur les années 2021 2022 2023 entre 910 € et 1280 €.

- Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Appartement duplex à vendre T4 de 129m2
- Terrasses
- Solarium
- 13100 AIX

• Terrasses spacieuses avec vue apaisante sur le parc.
• Chambre parentale avec dressing et salle de bains privative.

L' AIXCEPTIONNEL - Appartement duplex T4 de 129m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 4880 - Date : 07/07/2026