House Aubais - 4 bedrooms - 170m²

Exclusive listing – Ideally located in Aubais, in the heart of the Vaunage region between Nîmes and Montpellier, this contemporary villa (over 170 m²) offers an exceptional living environment within a secure, private estate.

The ground floor features a spacious, light-filled living area with a high-end open-plan kitchen, a pantry, a laundry room, a separate toilet, and a ground-floor master suite complete with a walk-in wardrobe and en-suite shower room.

A garage with three parking spaces at the front completes this level.

Upstairs, the villa includes an office area with built-in storage, a separate toilet, and three additional en-suite bedrooms (each with a shower room), including a massive 30 m² master suite featuring a bathroom, walk-in wardrobe, and private terrace.

Outside, the ground-level terraces, garden, and heated pool—situated in a peaceful setting—are complemented by a fully fitted 10 m² pool house featuring an equipped summer kitchen and a separate toilet for maximum comfort.

The property boasts high-end features: RT2012 energy standards with a thermodynamic water heater, underfloor heating and cooling, pocket sliding glass doors, interior electric blinds, and automatic aluminum roller shutters.

A rare find located less than 10 minutes from the A9 motorway access and Sommières, and 30 minutes from the beaches, Nîmes, and Montpellier.

For a full information package and to arrange a viewing, please contact Benjamin GAUTIER at +33 6 69 O3 27 92.

Exklusivangebot – Diese moderne Villa mit einer Wohnfläche von über 170 m² liegt ideal in Aubais, im Herzen der Vaunage zwischen Nîmes und Montpellier, und bietet ein exklusives Wohnumfeld in einer privaten, gesicherten Wohnanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich mit einer schönen, offenen und hochwertig ausgestatteten Küche, ein Hauswirtschaftsraum (Back-Kitchen), eine Waschküche, ein separates WC sowie eine erste, ebenerdige Elternsuite mit Ankleide und eigenem Duschbad.

Eine Garage mit drei Stellplätzen davor vervollständigt diese Ebene.

Im Obergeschoss bietet die Villa einen Bürobereich mit Einbauschränken, ein separates WC sowie drei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad – darunter eine riesige Elternsuite (30 m²) mit Badezimmer, Ankleide und privater Terrasse.

Im Außenbereich ergänzen ebenerdige Terrassen, der Garten und der beheizte Pool in absolut ruhiger Lage ein ca.

10 m² großes Poolhaus mit ausgestatteter Sommerküche und separatem WC für optimalen Komfort.

Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Einhaltung des Energiestandards RT2012 (inkl.

thermodynamischem Warmwasserspeicher), Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, in der Wand verschwindende Schiebetüren (Taschentüren), elektrische Innenrollos sowie automatische Aluminium-Rollläden.

Eine seltene Gelegenheit, weniger als 10 Minuten von der Autobahnauffahrt A9 und Sommières sowie 30 Minuten von den Stränden, Nîmes und Montpellier entfernt.

Ausführliche Unterlagen und Besichtigungstermine bei Benjamin GAUTIER unter +33669O32792.

Exclusief - Deze moderne villa van ruim 170 m² is ideaal gelegen in Aubais, in het hart van de Vaunage-regio tussen Nîmes en Montpellier, en biedt een werkelijk bevoorrechte woonomgeving op een privé en beveiligd landgoed.

De begane grond bestaat uit een grote, lichte woonkamer met een prachtige, hoogwaardige, open keuken, een bijkeuken, een wasruimte, een apart toilet en een eerste master suite met kleedkamer en en-suite doucheruimte.

Een garage met drie parkeerplaatsen aan de voorzijde completeert deze verdieping.

Op de eerste verdieping bevindt zich een kantoorruimte met ingebouwde kasten, een apart toilet en nog drie slaapkamers met eigen badkamer, waaronder een ruime master suite van 30 m² met badkamer, kleedkamer en privéterras.

Buiten bieden de terrassen op de begane grond, de tuin en het verwarmde zwembad absolute rust, aangevuld met een volledig uitgerust poolhouse van circa 10 m² met een zomerkeuken en een apart toilet voor optimaal comfort.

De woning is voorzien van hoogwaardige materialen: RT2012-gecertificeerd met energiezuinigheidsnormen, inclusief een thermodynamische boiler, vloerverwarming en -koeling, glazen schuifdeuren, elektrische zonwering en automatische aluminium rolluiken.

Een zeldzame vondst op minder dan 10 minuten van de snelweg A9, 10 minuten van Sommières en 30 minuten van de stranden, Nîmes en Montpellier.

Voor volledige informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen met Benjamin Gautier via +33669O32792

• Contemporary villa over 170m2 with heated pool.
• Four bedrooms, including an immense 30m2 master suite.
• Secure domain providing a peaceful and pleasant living environment.

Stunning contemporary villa with pool in a private estate in the heart of the VaunageHervorragende moderne Villa mit Pool in einer privaten Wohnanlage im Herzen der VaunageSchitterende, moderne villa met zwembad op een privélandgoed in het hart van de Va

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : KP1-15597 - Date : 13/10/2026