Villa Valambray - 5 chambres

Nouveau bien chez UNI Immobilier !

Magnifique maison T8 de 373m² sur terrain de 2927 m².

Localisation : Valambray, à 20 min de Caen, 5min d'Argences et 25min de Cabourg !

Les points forts du bien :

- Maison en pierre de Caen avec beaucoup de charme et d'authenticité

- Maison lumineuse avec de très grands volumes, dont la pièce de vie de 90m2

- Très beau jardin de presque de 3000m2, arboré et sans vis à vis

- Gite indépendant de 50m2

- 2 entrées indépendantes

Ce bien de 373 m2 se compose comme suit :

Au Rez de chaussée :

- 1 entrée

- 1 cuisine

- 1 grande pièce de vie

- 1 arrière cuisine

- 1 buanderie

- 1 bureau ou chambre ou salle à manger

- wc

Au 1er étage :

- 3 chambres

- 1 salle de bain

- 1 salle de douche

- 1 grand palier

- WC

Dépendances :

-1 gite de 50m2 avec un espace de vie au rdc et - 1 garage de 31m2

- 1 atelier

Huisseries : Simple vitrage bois avec volet intérieur et extérieur

Type de chauffage : Fioul et cheminée

DPE : E (292) GES : E (62)

Taxe foncière : 732 euros

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 10 050 eà 13 660 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix : 549 000€ HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,77 % soit 524 000 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle :

Lien du site internet : /

Contact direct :

Maxime DRUMARD

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Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9026153675861536758) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 9898878720261536758 R.S.A.C Lisieux).

• Superficie généreuse de 373 m² avec des espaces lumineux et une grande pièce de vie.
• Jardin arboré de près de 3000 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur.

Vente maison

Réf : 7683557 - Date : 01/06/2026