Vente Villa Talmont-Saint-Hilaire - 4 chambres

Sur la commune de Talmont Saint Hilaire, cette demeure de prestige de 248 m² de surface habitable s'étend sur un parc paysager de 2192 m².

Située en plein coeur du golf de Bourgenay, à 3 km de la plage du Veillon, cette villa haut de gamme, rare sur le secteur, est un sublime mélange entre histoire et confort moderne.

Rénovée en 2008 par un architecte, des travaux de performance énergétique et paysagers ont été menés en 2022.

A l'abri des regards, cette villa apporte quiétude et douceur de vie.

Cet ancien corps de ferme accueille successivement une cuisine luxueuse et son piano unique, une sublime pièce de vie où siège en son centre une cheminée à insert mettant en lumière la hauteur sous plafond de la pièce et la luminosité des lieux.

Au rez-de-chaussée, se retrouve une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau ainsi qu'une chambre, faisant actuellement office de bureau.

Un espace solarium de plus de 200m2 accueille une piscine XXL, un spa, un bar, une salle d'eau, un espace détente et s'ouvre tant par le ciel que par les baies.

Profiter de cet espace tout au long de l'année est un privilège rare à savourer.

A l'étage, une deuxième suite parentale avec un patio permet de profiter de la vue sur le panorama environnant, au calme.

Une salle d'eau complète le niveau.

Un cellier, une buanderie, un double garage en guise de prestations supplémentaires pour achever les atouts de cette première partie de la propriété.

Un studio récemment aménagé permet d'accueillir des invités, la famille et les amis ou d'envisager un potentiel de gîte.

Il accueille une cuisine aménagée et une salle d'eau de très belle facture.

La demeure de prestige accueille également une dépendance de 70m2 pouvant accueillant pas moins de trois voitures supplémentaires avec borne de recharge.

Idéal pour les passionnés de voitures ou autres.

Une cuisine d'été, une salle de sport ainsi que des dépendances techniques parachèvent les atouts de la propriété.

Les aménagements extérieurs ont été repensés en 2022 pour apporter une touche classe à l'ensemble.

Plus de 30m2 de panneaux photovoltaïques ont été installés en 2022.

Les consommations d'électricité seront donc faibles pour cette vaste propriété.

Les premières commodités se situent à moins de 2 kms ; la plage du Veillon à 10 minutes en vélo ; Les Sables d'Olonne à 15 minutes.

CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 1610Euro et 2220Euro Contact : Lucie GRATON Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : SA3134_54435937 - Date : 10/04/2024