4 000 000 €

Villa avec Vue sur mer Ramatuelle - 5 chambres - 270m²

83350 - Ramatuelle

270m² 10 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Dans l’un des secteurs les plus exclusifs et confidentiels de Ramatuelle, au cœur du prestigieux Domaine de l’Escalet, cette propriété bénéficie d’une situation exceptionnelle face à la mer, dans un environnement naturel préservé offrant une vue remarquable entre Cap Taillat et Cap Camarat.

À quelques minutes des plages emblématiques de Ramatuelle et de l’atmosphère unique du Golfe de Saint-Tropez, cette adresse rare bénéficie d’un cadre privilégié où les opportunités foncières deviennent chaque année plus confidentielles.

Implantée sur une parcelle d’environ 2 000 m², la propriété fait aujourd’hui l’objet d’un ambitieux projet de reconstruction visant à créer une villa contemporaine d’exception de 270 m².

Pensée comme une résidence familiale de prestige, la future villa comprendra **cinq chambres avec salles de bains privatives**, de généreux espaces de réception ouverts sur l’extérieur, une piscine, un pool house ainsi qu’un double garage.

Conçue selon les standards actuels du confort haut de gamme, la propriété intégrera également un système de climatisation complet ainsi qu’un ascenseur intérieur permettant de relier le rez-de-chaussée aux espaces de vie situés à l’étage.

Le projet de reconstruction a été confié à un architecte local reconnu, avec une approche architecturale visant à intégrer harmonieusement la villa dans son environnement naturel et à valoriser pleinement les perspectives exceptionnelles offertes sur la Méditerranée.

Un important travail préparatoire a déjà été réalisé : études architecturales, relevés, études techniques et éléments nécessaires à la constitution du dossier de permis de construire.

Le dépôt du permis de construire est prévu début septembre 2026 et sera présenté sur la base du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de 2018.

Une étude d’aménagement paysager est actuellement en cours afin d’exploiter pleinement le potentiel des 2 000 m² de terrain et de créer un environnement extérieur à la hauteur de cette adresse exceptionnelle.

Un projet déjà structuré offrant un gain de temps et une sécurisation significative

Dans un marché où l’obtention de nouveaux droits à construire devient chaque année plus complexe, cette propriété constitue une opportunité rare d’acquérir un foncier premium accompagné d’un projet architectural largement avancé.

L’acquéreur bénéficie ainsi d’un travail déjà engagé permettant de réduire significativement les délais, les aléas administratifs et les risques inhérents à la création d’une résidence neuve dans l’un des secteurs les plus recherchés du Golfe de Saint-Tropez.

Le prix de vente comprend :

• l’acquisition de la propriété existante et de son terrain ;

• l’ensemble des études et prestations déjà engagées pour le développement du projet ;

• le travail architectural réalisé jusqu’au dépôt du permis de construire ;

• la transmission d’un projet structuré permettant à l’acquéreur de poursuivre immédiatement les démarches nécessaires à la réalisation de sa future résidence.

Les coûts liés à la démolition de l’existant, à la construction de la future villa, aux honoraires de maîtrise d’œuvre, aux entreprises ainsi qu’aux aménagements définitifs demeureront à la charge de l’acquéreur.

L’estimation actuelle du budget de démolition et reconstruction de la future villa est d’environ 1 800 000 € TTC. Elle comprend notamment :

• les prestations architecturales ;

• la démolition de la construction existante ;

• l’évacuation et le traitement des déchets ;

• la construction de la villa ;

• la réalisation de la piscine ;

• les aménagements extérieurs et paysagers.

Le délai estimatif de réalisation est compris entre **12 et 18 mois après obtention du permis de construire purgé de tout recours**.

Une opportunité patrimoniale rare à Ramatuelle

L’acquéreur n’acquiert pas uniquement un terrain, mais un **actif foncier premium associé à un projet architectural de qualité**, situé dans l’une des adresses les plus recherchées de Ramatuelle.

Cette opportunité s’adresse à des acquéreurs à la recherche d’une résidence d’exception dans le Sud de la France, souhaitant bénéficier d’un emplacement rare, d’un environnement préservé et d’un projet architectural déjà largement structuré.

Elle offre la possibilité de créer une propriété unique à Ramatuelle, dans un cadre privilégié, alliant qualité de vie, intimité, confort contemporain et valorisation patrimoniale.

Une data room digitale sécurisée*sera mise à disposition des acquéreurs préalablement qualifiés. Elle regroupera progressivement l’ensemble des éléments du projet : plans, esquisses architecturales, études techniques, relevés, budget prévisionnel, photographies et documents complémentaires.

Les visites du terrain sont possibles à tout instant, la propriété actuelle étant inoccupée et l’accès au site totalement libre.