Villa Ouistreham - 6 chambres

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Maison 9 pièces de 250 m² (178m2 carrez) sur terrain de 900 m² avec studio et à 5 minutes de la mer

Localisation : OUISTREHAM - A 15 min de Caen et à 5 min de la mer

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :

''Depuis 22 ans, notre maison nous enchante.

Avec le charme de l'ancien mis au goût du jour, elle est composée de beaux espaces, intérieurs et extérieurs permettant des moments chaleureux tout au long de la journée (orientation est/ouest).

Toujours baignée de lumière et de tranquillité , bien que située au coeur de OUISTREHAM elle est à l'écart des bruits et de tout vis à vis, nichée au coeur d'un jardin arboré et pensé au fil des années.

A proximité de toutes les commodités ( mairie, commerces, cinéma, écoles, collège, arrêt de bus, centre d'animation...), elle aura permis à chacun de vivre harmonieusement et d'accueillir, tout spécialement dans la dépendance dénommée ''Gite Zen'', famille et amis''''

Les points forts du bien :

La maison de 250 m² se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 entrée

- 1 belle pièce de vie

- 1 cuisine séparée

- 1 salle de bain avec WC

- 1 bureau

Au 1ᵉ étage :

- 3 chambres, dont 2 en enfilade

- 1 salle d'eau avec WC

Au 2ᵉ étage :

- 1 chambre

- 1 salle d'eau avec WC

Au 3ᵉ étage :

- 1 chambre

- 1 salle d'eau avec WC

- 1 dressing

Piscine

Un studio de 36m2 composé comme suit :

- 1 pièce de vie

- 1 cuisine séparée

- 1 salle d'eau

Huisseries : Double vitrage ALU + PVC

Type de chauffage : Chaudière à condensation gaz

DPE : E (235) GES : E (51)

Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 2602 € et 3520 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 4900 €

Prix : 666 000 € FAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,88 % soit 635 000€ hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle : -7-pieces-de-250m2-avec-piscine-ouistreham/

Lien du site internet :

Contact direct :

Tristan JENVRIN

026153...

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9026153675861536758) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

• Villa spacieuse de 250 m² avec 6 chambres et piscine.
• Studio indépendant de 36 m² idéal pour invités ou location.

Vente maison

Réf : 7695456 - Date : 02/06/2026