Villa Morteaux-Couliboeuf - 4 chambres

Nouveau bien chez UNI Immobilier !

Magnifique manoir T9 de 375 m² sur terrain de 18 020 m².

Localisation : Aux portes du pays d'auge, à 10 min de Saint pierre sur dives et Falaise !

Les points forts du bien :

- Magnifique manoir en pierre de Caen

- Grandes pièces lumineuses

- Beaucoup de charme et d'authenticité

- Belle hauteur sous plafond

- Très beau terrain de presque 2 ha traversé par un ruisseau

- Grandes dépendances : garage avec porte automatisé, second double garage, écurie

Ce bien de 375m2 se compose comme suit :

-Au rez-de-chaussée :

-1 magnifique entée avec un escalier majestueux, en pierre de Caen

- 1 salle à manger

-1 salon

-1 cuisine

-1 chambre

-1 une salle d'eau avec wc

- 1 seconde cuisine

- 1 local technique

- WC

- Au premier étage :

-3 chambres

-1 salle de bain

-1 pièce de 30m2 et une autre de 40m2, à restaurer

-1 wc

Dépendances :

-1 grand garage avec espace buanderie, wc et salle d'eau, entièrement carrelé, pouvant être transformer en seconde habitation

-1 double garage de presque 70m2

-1 ecurie de 85m2 au sol

-2 anciens fruitiers de 5m2

-1 puit

Huisseries : Double vitrage bois pour une grande partie, simple vitrage bois pour les parties à rénover

Type de chauffage : Pompes à chaleur air/eau + chaudière à fioul pouvant être remise en fonction

DPE : D(197) GES : C (27)

Taxe foncière : 1174 euros

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4760 et 6500 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix : 695 000€ HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,17% soit 667 200 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle :

Lien du site internet : /

Contact direct :

Maxime DRUMARD

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Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9026153675861536758) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 9898878720261536758 R.S.A.C Lisieux).

• Manoir en pierre de Caen alliant charme et authenticité.
• Espaces lumineux grâce à de grandes fenêtres, offrant une belle vue sur le parc.

Vente maison

Réf : 7688758 - Date : 01/06/2026