Vente Villa Mauges-sur-Loire - 4 chambres

Dans un écrin de verdure, proche de la commune de Saint-Florent-Le-Vieil, cette longère de 217 m2 s'étend sur une agréable parcelle d'environ 6500 m2.

Cette ancienne ferme rénovée du milieu du XVIIIe siècle jouit d'un emplacement idyllique, à deux pas des rives enchanteresses de la Loire, conférant à cette demeure un cadre naturel incomparable.

Le bâti, intelligemment réalisé en surplomb, permet de profiter d'une vie proche du fleuve sans risque d'inondations.

L'entrée s'effectue sur une partie cuisine où le caractère ancien du bâtiment est rappelé par son sol en tomettes.

Cet espace mène au vaste salon faisant également office de salle à manger, offrant une vue rare sur la Loire.

Il est orné d'une grande cheminée et dispose d'une mezzanine aménageable en espace bibliothèque intimiste.

La suite du bien est organisée autour d'un dégagement qui dessert un espace bureau ainsi que la partie nuit, composée de quatre confortables chambres.

Deux salles de bains ainsi qu'une salle d'eau complètent cette maison familiale.

À l'extérieur, une terrasse à l'abri des regards domine le vaste jardin calme et verdoyant qui donne un accès direct au fleuve.

L'atmosphère unique de cette propriété saura séduire les âmes sensibles à la beauté de la nature et aux charmes envoûtants de la majestueuse Loire.

Ce bien est situé à 5 minutes en voiture des commodités du centre-ville et de la gare SNCF, ainsi qu'à une trentaine de minutes d'Angers.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 760 Euro et 5 130 Euro.

Contact (EI) : Pierrick Pageard au .

Agent commercial inscrit au RSAC : 953 182 557 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : ARG3295_55075393 - Date : 29/02/2024