Villa Mathieu - 5 chambres

Nouvelle exclusivité chez UNI-IMMOBILIER

RARE A LA VENTE, PROPRIÉTÉ COUP DE CŒUR ! Magnifique bâtisse T8 de 318 m² sur 1 hectare, située au Nord de CAEN dans un environnement d'exception !

Localisation : MATHIEU (LE MESNIL) - À 10 minutes de CAEN et 15 minutes de OUISTREHAM

Les points forts du bien :

- Localisation d'exception

- Bâtisse de caractère

- Magnifique terrain arboré de 1 hectare

- Exposition sud idéale

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 grande entrée

- 1 salon

- 1 salle à manger

- 1 cuisine

- 1 bureau

- 1 suite parentale avec salle de bain (douche et baignoire)

- 1 WC

Au premier étage :

- 2 suites parentales avec salle de bain

- 2 chambres

- 1 salle de bain

Chaufferie, cellier, cave

Huisseries : Simple vitrage

Type de chauffage : Chaudière Fuel

DPE : F (305) GES : F (96)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 12 230 € et 16 600 €

Taxe foncière : environ 4026 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix : 835 000 € HAI

Taux d'honoraires : 4.38 % soit 800 000€ hors frais.

Lien du site internet :

Contact direct :

Tristan JENVRIN

026153...

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9026153675861536758) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

• Emplacement privilégié à 10 min de Caen et 15 min de Ouistreham.
• Bâtisse de caractère avec de beaux volumes et de l'authenticité.

Vente maison

Réf : 7090881 - Date : 02/06/2026