Villa Marseille 13e - 4 chambres - 242m²

Llinares Immobilier vous propose : Matière.

Une magnifique villa contemporaine d'architecte, située sur les hauteurs de Chateau-Gombert, au sein d’un sublime jardin paysager agrémenté d’une piscine balinaise exposée plein sud.

Cette propriété aux lignes épurées, entièrement domotisée, marie avec raffinement le bois et la pierre pour offrir un cadre de vie aussi élégant que chaleureux.Dès l’entrée, la maison révèle une spacieuse pièce de vie de 76 m² réunissant un salon convivial, une salle à manger et une cuisine moderne, ouverte, entièrement équipée et sublimée par un vaste îlot central.

Inondé de lumière grâce à une large baie vitrée à galandage, cet espace s’ouvre naturellement sur une grande terrasse, le jardin, la piscine ainsi qu’un terrain de pétanque, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur.

Ce niveau accueille également une chambre actuellement aménagée en dressing, avec sa salle d’eau attenante.Un élégant escalier suspendu en béton ciré mène à l’étage consacré à l’espace nuit.

Celui-ci comprend une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains raffinée équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire îlot, d’un meuble double vasque et de toilettes indépendantes, le tout avec accès direct à un balcon.

Deux autres chambres confortables, disposant de rangements intégrés, se partagent une salle de bains moderne et bénéficient d’un accès à une terrasse filante.Le sous-sol propose une chambre avec fenêtre et placard, une salle d’eau privative avec toilettes, ainsi qu’un vaste espace modulable pouvant accueillir une salle de jeux, un salon de réception ou encore une salle de cinéma, idéal pour des instants de détente et de convivialité.

Un local technique et une pièce de rangement viennent compléter cet espace.Entièrement sonorisée, à l’intérieur comme à l’extérieur, la propriété dispose également d’un système de vidéosurveillance, d’une alarme, de panneaux solaires et d’un vaste espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.Un bien rare, alliant modernité, confort haut de gamme et art de vivre.Contact : Mickael Soler +33645106381Attestation collaborateur ADC 13102022000001946RC 62427514 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : €/an (en cours) - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2024 : Entre 1320€ et 1830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Villa à vendre 13013 - T5 de 240m² Piscine - Contemporain - Parcelle 1013m² - Chateau-gombert 13013

• Villa contemporaine au design raffiné avec jardin et piscine.
• Grand espace de vie lumineux de 76 m² avec cuisine moderne.

MATIERE - Villa T5 de 240m² (sous-sol) - Piscine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 4106 - Date : 30/05/2026