Vente Villa Le Mans - 5 chambres

Située à 5 minutes à pied du centre-ville, cette maison datant de 1989 déploie 260 m² de surface habitable sur une parcelle de 350m2.

La bâtisse se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement sur deux étages.

D'une surface de 70 m², le local commercial dispose d'une entrée indépendante, d'un espace d'accueil et de trois bureaux fermés.

Ce rez-de-chaussée peut aisément être transformé en appartement ou en pièces supplémentaires de la maison.

L'appartement propose une surface de 190 m².

Le premier étage accueille une lumineuse pièce de vie de 53 m² agrémentée d'une cheminée et prolongée par un balcon.

La cuisine équipée est ouverte sur le séjour apportant une forte convivialité à l'ensemble.

Un bureau et une buanderie complètent ce niveau.

L'étage supérieur offre trois chambres, deux d'entre elles partagent une salle d'eau et la chambre parentale est concomitante à une luxueuse salle de bains.

Une cave en sous-sol ainsi qu'un parking pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules viennent compléter les prestations de ce bien à fort potentiel.

La maison est à seulement 5 min en voiture de la gare et à proximité de toutes les commodités.

Classe Énergie : D / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 510 Euro et 3 460 Euro par an .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Thomas ETIENNE - Les honoraires sont à la charge du vendeur

Réf : LM3528_52195823 - Date : 25/04/2024