850 000 €

Villa Hyères - 7 chambres - 238m²

83400 - Hyères

238m² 12 pièces 7 chambres

DESCRIPTIF

En avant première.

Produit rare sur le secteur fort potentiel après rénovation.

En pleine propriété (pas de bail emphytéotique, ce qui est rare sur le secteur)

Située dans un environnement idyllique et recherché, à seulement 100 mètres de la plage et à 600 mètres du cœur du village de l'Ayguade, cette villa bénéficie d'un emplacement premium, à proximité immédiate de la promenade du bord de mer et de sa piste cyclable.

Un bien unique à fort potentiel, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet familial / investissement.

Une configuration idéale pour plusieurs projets : Actuellement organisée en 2 appartements indépendants (avec compteurs distincts), la villa permet :

un projet bi-familial,

une résidence principale + locatif,

ou une réunification en grande villa.

Développant environ 238 m² sur un terrain plat de 403 m² :

Rez-de-chaussée :

Cuisine indépendante

Double séjour ouvert sur un jardinet

3 chambres + 1 grand bureau

Salle de bain + WC

Étage (R+1) :

Accès indépendant avec escalier extérieur

Terrasse et balcon filant

Cuisine indépendante

Double séjour

3 chambres

2 salles d'eau + 2 WC

Combles (R+2) :

Plateau avec dalle béton offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires espace de vieou roof top avec vue mer exceptionnelle

Travaux à prévoir : Ce bien nécessite une rénovation (pièces d'eau, sol chauffage) , offrant ainsi une totale liberté d'aménagement et de valorisation.

Les + déjà en place :

Double vitrage

Électricité fonctionnelle

3 groupes de climatisation récents

Un emplacement + un potentiel = un produit extrêmement rare sur le marché.

Dossier et visites sur demande merci de valider votre financement en amont (incluant enveloppe travaux).