Vente Villa Curzon - 4 chambres

Située dans le pittoresque hameau de Petit Port La Claye, cette maison ancienne offre un cadre de vie idyllique sur un terrain de 2376 m².

L'accès à la maison se fait depuis une large véranda, qui fait office de salle à manger.

Celle-ci a été aménagée entre l'habitation historique et deux bâtiments en pierre, aujourd'hui très bien rénovés, pour offrir une surface habitable totale d'environ 300 m².

D'un côté de cette véranda, on accède à un premier espace d'habitation sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée comprend une belle cuisine aménagée avec un sol en carreaux de ciment peint, ainsi qu'un spacieux séjour offrant une vue imprenable sur le jardin.

Une salle d'eau et une arrière-cuisine complètent ce niveau.

Le deuxième niveau est organisé autour d'un large palier.

Il dessert trois chambres, dont une chambre parentale qui dispose d'un petit cabinet de toilette et d'un dressing.

La salle de bain commune allie élégamment faïence, carrelage et bois.

Deux des chambres offrent de belles vues sur le jardin.

De retour au rez-de-chaussée, la véranda donne également accès à un vaste espace de vie polyvalent, de près de 130 m², qui occupe deux anciens bâtiments.

La rénovation des lieux a su préserver le charme de l'ancien, avec de beaux murs en pierre et une charpente apparente.

Cet espace est découpé en deux pièces successives dont l'utilisation n'aura comme limite que l'imagination des futurs propriétaires.

La première pièce peut être utilisée en salle de réception, salle de jeu, salle de cinéma et pourquoi pas bureaux ouverts pour accueillir une activité professionnelle.

La seconde accueille aujourd'hui des équipements de sport et un coin buanderie.

Un escalier majestueux donne accès à une chambre en mezzanine avec de vastes rangements en sous-pente.

On trouve également à ce niveau une salle d'eau et un cabinet de toilette.

Un poêle à pellets est dédié au chauffage de cette partie de l'habitation.

La véranda ainsi que les bâtiments d'habitation sont tournés vers un jardin très bien paysagé.

De belles terrasses permettent d'envisager d'agréables moments de vie en extérieur.

Un éclairage élaboré met en valeur les lieux et crée une belle atmosphère qui invite à prolonger la soirée bien au-delà du coucher du soleil.

Le jardin dispose d'un chalet pour entreposer du matériel et le fond de la parcelle est occupé par un charmant verger.

Cette belle propriété peut être complétée par un grand garage situé sur un lot mitoyen, à acquérir séparément.

Les commerces de proximité sont à 5 minutes en voiture et la ville de Luçon, qui offre toutes les commodités, n'est qu'à 10 km.

L'océan et les plages réputées de Vendée sont à 20 km.

CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3180 euros et 4360 euros.

Contact (EI) : Philippe THEVENIN au Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : LRY3519_55658198 - Date : 24/04/2024