Vente Villa Changé - 6 chambres

!!! DANS SECTEUR PRISE !!! Prestations rares et qualitatives pour cet ensemble immobilier qui comprend un plain-pied contemporain BBC de 2019 ainsi qu'une fermette rénovée !!!

Les biens se composent comme suit :

Pour le plain-pied de 213m² : vous entrez sur une pièce de vie lumineuse d'environ 67m² avec une cuisine ouverte, aménagée et toute équipée, vous disposez dans l'entrée d'un placard penderie, 2 baies coulissantes à 3 vantaux offrent un panoramique sur le terrain et une charmante terrasse, cette pièce de vie dessert une arrière cuisine/buanderie d'un volume très généreux, un dégagement desservant un garage de 31m² avec porte motorisée et point d'eau, un WC suspendu indépendant, une suite parentale avec un dressing, une salle d'eau et un WC suspendu. Séparé par la pièce de vie vous disposez d'un espace bureau, d'un WC suspendu indépendant, de 2 grandes chambres avec aménagement dressing pour l'une et agencement dressing pour l'autre, d'une salle d'eau de 13m² avec douche: baignoire balnéo et sauna !! Le parquet en chêne massif de cet espace privé apporte un certain charme.

Un préau de 51m² attenant au plain-pied permet de stationner plusieurs véhicules, à noter qu'une prise de courant est présente pour la recharge de véhicules électriques.

Prestation rare : un T2 vient jouxter ce plain-pied avec son entrée indépendante, celui-ci dispose d'une cuisine aménagée ouverte sur pièce de vie avec accès direct sur une terrasse, d'un WC suspendu indépendant, d'une chambre et d'une salle d'eau.

Techniquement ce bien est doté d'un système de chauffage très rare, agréable et compétitif, il s'agit d'un plafond hydraulique chauffant et rafraichissant piloté par une pompe à chaleur air/eau, cela permet une déco très épurée avec plus de possibilités pour meubler, la production d'eau chaude se fait avec un ballon thermodynamique de 200L, les menuiseries sont en double vitrage aluminium, volets roulants électriques en totalité, VMC hygroréglable, adoucisseur d'eau, assainissement collectif et la fibre est présente.

Pour la fermette rénovée de 93m² vous entrez sur le salon/séjour avec un espace cuisine ouvert, un couloir desservant 2 chambres, une grande cave avec un potentiel habitable, un WC indépendant, une salle d'eau et un local chaufferie/buanderie. Vous disposez d'un dégagement pour l'accès aux combles (non aménagés), de 2 granges et d'un abri avec eau chaude, eau froide et électricité.

Chauffage par radiateurs via une pompe à chaleur air/eau avec en complément une chaudière au fioul, la production d'eau chaude se fait avec un chauffe eau de 200L, les menuiseries sont en double vitrage et la fibre est présente.

Cet ensemble immobilier repose sur une parcelle de 11 762m², l'entrée à cette propriété se fait par un long chemin privé, vous disposez d'une étable et d'un pré pour des chevaux, un puits est précablé pour alimenter un abri (projet pour soigner les chevaux).

A 5 min en voiture d'un péage d'autoroute et 15 min de la gare TGV, cet propriété est surprenante, tant par ses prestations rares mais aussi par son potentiel locatif avec la fermette, le T2 est aussi un bel atout !!!

Si cet ensemble immobilier répond à votre projet de vie alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite après avoir validé un financement en banque sur le montant affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 65322DHI1336 - Date : 20/10/2023