Vente Villa Cazouls-lès-Béziers

Magnifique village recherché de la vallée de l’Orb avec tous commerces (restaurants, bars, boulangerie, boucherie, écoles, docteur, pharmacie…) situé à 10 minutes de Saint-Chinian et de Roquebrun, à 25 minutes de Béziers et 35 minutes des plages !

Superbe villa offrant des prestations de qualité, exploitée aujourd’hui en activité de chambre d’hôtes et de gîtes 4 étoiles. Le bien se compose d’une habitation principale offrant une surface habitable de 118 m² comprenant 4 chambres dont 3 en suite, 4 salles d’eau ainsi qu’une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée ! À cela s’ajoutent 2 gîtes de 35 m² et de 40 m², totalement indépendants, entièrement meublés et chacun bénéficiant d’une terrasse privative ! Le tout sur un magnifique terrain de 1064 m², joliment arboré et superbement entretenu, avec piscine chauffée, espace bien-être avec jacuzzi et sauna, boulodrome. Dans un havre de paix, à quelques mètres de la rivière seulement ! À voir sans plus tarder ! Le tout vendu entièrement meublé !

Maison principale (de 118 m²)

Sous-sol (seulement 6 marches) = Hall de 1 m² + chambre en suite de 10.82 m² + salle d’eau en suite de 6 m² (WC, douche, meuble vasque, placard) + possibilité de faire communiquer avec le gîte de 40 m².

Rez = Hall d’entrée de 6.95 m² + WC de 1.38 m² + pièce de vie de 37.58 m² avec un poêle à bois et des baies vitrées donnant sur une grande terrasse ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée (meubles hauts et bas, plaque à gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, évier, hotte, four électrique et bar).

1er (seulement 6 marches) = Couloir de 4.83 m² avec grand placard + salle d’eau de 7.04 m² (meuble vasque, douche) + chambre de 9.10 m² + chambre en suite de 14.24 m² (douche, meuble vasque, WC, sèche serviette) + chambre en suite de 12.84 m² avec grand placard et sa salle d’eau de 5.53 m² (douche, sèche serviette, meuble vasque, WC).

Gîte 1 (35 m²)

Pièce de vie avec espace cuisine (meubles hauts et bas, évier, lave-vaisselle, machine à laver, hotte, réfrigérateur, petit four électrique, micro-ondes) + salle d’eau (douche, WC, meuble vasque) + chambre + terrasse privative + entièrement meublé et indépendant + climatisation réversible.

Gîte 2 (40 m²)

Salon + cuisine (meubles hauts et bas, évier, lave-vaisselle, machine à laver, hotte, réfrigérateur, petit four électrique, micro-ondes) + chambre + salle d’eau (douche, WC, meuble vasque) + une terrasse privative + entièrement meublé et indépendant + climatisation réversible.

Extérieur = Magnifique terrain de 1064 m², parfaitement entretenu, épuré et très zen + piscine chauffée en coque et au chlore (7.5×3.5m, 1.60m de profondeur) + local technique + terrasse de 90 m² avec store roulant + boulodrome + forage avec pompe de relevage + espace bien-être couvert de 19 m² (châlet en bois) comprenant jaccuzzi, douche, sauna et climatisation réversible + châlet de 12 m² (vélo/outils) + 2 terrasses privatives pour les gîtes.

Divers = Maison datant de 1984 (entièrement refait à neuf et parfaitement entretenu) + vendu meublée + gîtes et chambres d’hôtes 4 étoiles + poêle à bois + climatisation réversible+ citerne de gaz (uniquement pour la plaque à gaz) + double vitrage + fenêtres oscillo-battante + volets roulants électriques + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1084 € et 1466 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + carrelage au rez + parquet au 1er + taxe foncière annuelle de 1320€ + parking en face de la maison.

Prix = 524.880 € (Coup de cœur assuré ! À voir sans plus tarder !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : CCC599400E - Date : 19/10/2023