650 000 €

Propriété équestre Ligné - 4 chambres - 222m²

44850 - Ligné

222m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Nantes Sotheby’s International Realty vous propose, dans la campagne de Ligné, au cœur d’un hameau paisible, cette propriété équestre implantée sur 9,24 hectares de terres d’un seul tenant.

Elle se compose d’une maison principale de 152 m², d’un gîte indépendant de 71 m² ainsi que d’installations équestres récentes comprenant huit boxes de 16 m² chacun et plusieurs espaces de stockage.

La partie équestre constitue l’un des principaux atouts de la propriété.

Actuellement exploitée dans un cadre professionnel, elle permet d’envisager la continuité d’une activité équine dans un environnement déjà dédié à cet usage.

Les terres exploitables, représentant près de neuf hectares, s’étendent au nord des habitations et forment un ensemble homogène de prairies contiguës, sans véritable voisinage direct.

À l’extrémité sud-ouest des terres se trouvent les écuries, construites dans les années 2010 et organisées en U.

Elles comprennent huit boxes de belle qualité, d’une superficie de 16 m² chacun, ainsi que deux espaces de type hangar destinés au stockage du matériel et des équipements.

La maison principale, qui pourra bénéficier d’une remise au goût du jour, a conservé tout le caractère d’une longère du XIXe siècle.

Une vaste véranda dessert une remarquable pièce de vie sous plafond cathédrale, agrémentée d’une cheminée en granit et d’un espace cuisine.

Un WC ainsi qu’un accès direct à l’atelier complètent ce niveau.

À l’étage, la mezzanine dessert une grande chambre lumineuse bénéficiant de vues sur le parc, un dressing ainsi qu’une vaste salle de bains privative.

Dans le prolongement du salon, une seconde partie de l’habitation dispose d’un accès et d’un fonctionnement indépendants.

Elle comprend une cuisine, une salle d’eau, une pièce de vie ainsi qu’une chambre avec sa propre salle d’eau, offrant de nombreuses possibilités d’usage.

Le gîte attenant, aménagé il y a une vingtaine d’années dans une ancienne grange, séduit par ses volumes et sa luminosité.

Sa grande baie vitrée éclaire généreusement la pièce de vie et l’espace cuisine, tandis que les importantes hauteurs sous plafond renforcent la sensation d’espace.

Deux chambres d’environ 13 m², une salle d’eau de 6 m² et un WC complètent l’ensemble.

Les deux bâtiments résidentiels sont orientés vers le parc paysager, son petit étang et un environnement naturel où faune et flore sont bien établies.

Un ruisseau traverse la propriété et marque naturellement la transition entre les espaces résidentiels et la partie équestre.

La propriété bénéficie également d’un vaste espace de stationnement, d’un gîte aux normes PMR et d’un assainissement conforme.

Nous consulter pour connaître les revenus locatifs actuellement générés par la propriété ainsi que pour obtenir davantage d’informations sur les possibilités d’exploitation et les investissements envisageables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Propriété équestre de plus de 9 hectares : espace tranquille et riche en potentiel.
Installations équestres modernes : huit boxes de qualité et espaces de stockage.