Vente Propriété Vertheuil - 5 chambres

Propriété Viticole de Prestige idéalement situé sur l'un des plus beau terroir de l'appellation.

Ce Cru Bourgeois n'a rien à envier aux locomotives des appellations communales du Médoc.

Le Domaine s'étant sur près de 40 ha dont environ 28 ha de vignes en AOC Haut Médoc.

Une très belle bâtisse d'une superficie totale d'environ 335 m² est répartie sur trois étages de superficies équivalentes.

Seul le dernier étage reste à aménager.

De nombreuses dépendances entourent le Château: Un ancien bâtiment de ferme se compose d'un lieu de stockage et conditionnement (env.

165 m²), de trois pièces de stockage (env.

187,3 m²) , d'un hangar couvert (RDC env.

75 m², R+1 env.

200 m²), ainsi qu'un ancien atelier, aujourd'hui devenu un petit chai de stockage (env.

39 m²).

A l'arrière de ce bâtiment se trouvent également un atelier (env.

61,5 m²), un appentis semi ouvert permettant de stocker le matériel agricole (env.

301,6 m²),le hangar machine à vendanger (env.

64 m2), une aire de lavage (env.

60m²) ainsi qu'un local phytosanitaire situé dans un ancien pigeonnier (env.

8m²).

Le chai de vinification et de stockage des vins non conditionnés est divisé en plusieurs parties, possédant chacune une fonction particulière.

L'ensemble des parties sont communicantes.

Le chai de vinification et de stockage permet de contenir un volume moyen de 4 390 hectolitres.

L'ensemble du bâtiment est raccordé à l'eau et à l'électricité.

Les ouvertures sont en bois.

Les sols sont en béton.

La première partie du bâtiment se compose, au rez de chaussée, d'une ancienne salle de réception (env.

25,8 m²), une entrée (env.

2,6 m²), un couloir avec escalier (env.

27,5 m²), le bureau du maître de chai (env.

19,8 m²), un bureau (env.

22,6 m²) une salle d'eau avec toilette (env.

5,3 m²).

L'étage se compose d'un pallier avec couloir (env.12,6 m²), cinq chambres (env.

resp.

17m², 19m², 11m², 22,8m², 24,1 m²), une petite pièce (env.

7,4 m²) ainsi que trois greniers non aménagés (env.

168 m²).

Au rez-de-chaussée les sols sont en partie en carrelage et en partie en plancher bois.

Les murs sont peints.

A l'étage, les sols sont en plancher bois.

Les menuiseries sont en bois et simple vitrage.

De nombreux travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir.

Dans la continuité des bureaux du rez-de-chaussée se trouvent un petit chai à barriques (env.

124 m²) et une salle dite « de petite cuverie » (env.

73 m²).Les murs intérieurs sont en pierre et le sol en béton.

En suivant, se trouvent un cuvier ciment (env.

114m²), un cuvier mixte inox et ciment (env.

135 m²), un chai inox (env.

142,5 m²) et un petit chai à barriques (env.

39 m²).

Les cuves ciments sont revêtues et son de différentes tailles afin de pouvoir récolter à la parcelle et réaliser des assemblages précis.

Chacun de ces cuviers sont communicants.

Les sols sont en béton et les murs en pierre.

Les cuves sont thermorégulées.

Un chai à barriques d'environ 135 m² se situe dans la partie la plus à l'est du bâtiment.

La pièce est entièrement climatisée et les murs sont en pierre de taille.

Ce chai à barriques a une capacité de stockage d'environ 240 barriques, soit environ 540 hectolitres.

La charpente en bois est apparente.

Le sol est en béton dans les allées et les tains sont posés sur des allées de graviers.

Dans le prolongement du chai à barriques se situent une salle de mise (env.

87,5 m²) et la réception vendange (env.

50 m²).

Les sols y sont en béton.

Un véritable joyau au sein de l'appellation entouré des plus prestigieux.

Un bien à visiter sans tarder, tant son aura, ne pourra vous laisser insensible très longtemps.

Prix 8 480 000 euros honoraires charge acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier BELLIARD, au ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier BELLIARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

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(6.00% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 345661XAB - Date : 11/11/2023