Propriété Sainte-Alvère - 6 chambres - 440m²

À proximité de Bergerac, au cœur de la campagne périgourdine, cette remarquable propriété en pierre du XVIIe siècle déploie son charme dans un environnement paisible et verdoyant. Édifiée sur environ un hectare de terrain, la propriété bénéficie d’un cadre privilégié, elle révèle un ensemble de caractère, composé d’une demeure principale, d’un gîte/maison d'amis indépendant. Les matériaux, les volumes généreux et la qualité des aménagements confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois authentique, chaleureuse et raffinée.


La maison principale a conservé les éléments qui font le charme des demeures périgourdines : murs en pierre apparente, poutres anciennes, cheminées de caractère et belle hauteur sous plafond. La cuisine, aménagée avec soin, conjugue fonctionnalité et esprit cottage. Le vaste salon, sublimé par sa hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre, constitue une belle pièce de réception. Les chambres invitent au repos. Une suite principale avec dressing et salle de bains privative complète cet ensemble. Enfin, une terrasse ombragée par une pergola couverte de glycines offre un cadre privilégié pour les repas en plein air.


Pensé pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions, le gîte constitue un véritable atout. Il dispose de trois chambres avec salles d’eau privatives.
En effet, ses lumineux espaces de réception conservent l’esprit authentique de la propriété. La cuisine, organisée autour d’une cheminée en pierre, participe à l’atmosphère des lieux.
Une suite à l’étage bénéficie de son propre dressing et d’une salle de bains, tandis qu’une autre chambre en rez de chaussée dispose d’aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite. La terrasse couverte, tournée vers la piscine et la campagne environnante, étend le regard et les espaces de vie.


Des dépendances viennent compléter cet ensemble et offrent des possibilités d’utilisation variées : un atelier, un bureau indépendant, un garage et une cave à vin ainsi qu’un espace aménagé en bar.


Voici donc une propriété de caractère dont l'authenticité se fait ressentir, elle a préparé pour vous toutes "ces provisions de douceurs..."
Honoraires : 3 % inclus charge acquéreur (prix 834 951 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur

• Propriété en pierre du XVIIe siècle, 440 m² et 6 chambres dans un cadre paisible de campagne.
• Gîte indépendant et maison principale sur environ un hectare de terrain en Dordogne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 240022310 - Date : 28/10/2026