682 500 €

Propriété Poitiers - 6 chambres - 290m²

86000 - Poitiers

290m² 8 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

Réf.

4907 : Charmante demeure du XIXe siècle dans la Vienne

À environ quinze minutes du centre historique de Poitiers, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché, offrant un accès rapide aux principaux pôles d’activité tout en préservant un environnement résidentiel calme.

Implantée au sein d’une commune d’environ 6 200 habitants, elle profite de la proximité des établissements scolaires, des commerces et des services du quotidien, accessibles à environ 1 km.

Cette situation permet de conjuguer aisément qualité de vie, tranquillité et facilité d’accès aux infrastructures de l’agglomération poitevine.

Édifiée au XIXe siècle, cette demeure développe environ 290 m² habitables.

L'entrée s'ouvre sur un vaste hall avec rangements intégrés, distribuant les principales pièces de vie.

Le rez-de-chaussée est organisé autour d'un espace de réception d'environ 80 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, complétée par une arrière-cuisine.

Grâce à ses larges ouvertures, cet ensemble profite d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur la terrasse, la piscine et la vue dégagée sur la vallée.

Ce niveau comprend également une suite parentale de plus de 30 m² ainsi que deux autres chambres.

L'une dispose de sa salle d'eau privative ; la seconde peut facilement en bénéficier grâce à un aménagement simple permettant son raccordement à une salle d'eau existante.

Un accès intérieur mène au sous-sol, qui accueille notamment une buanderie et différents espaces de rangement.

À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau domine les pièces de réception.

Ce niveau comprend également une quatrième chambre, déjà équipée des arrivées et évacuations nécessaires à la création d'une salle d'eau, ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative.

Le sous-sol comprend un garage permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade.

Une pièce indépendante, équipée d'un point d'eau et autrefois destinée à l'accueil d'invités, offre plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins.

Enfin, deux caves voûtées, accessibles par quelques marches, complètent l'ensemble.

Elles constituent un espace adapté au stockage du vin ou à l'aménagement d'un lieu de dégustation, tout en conservant le caractère historique de la propriété.

Dépendances :

La propriété comprend également un vaste abri ouvert d’environ 200 m².

Cet espace peut être utilisé pour le stationnement de plusieurs véhicules, le stockage de matériel, l'aménagement d'un atelier ou encore comme espace couvert pour des réceptions.

Sous la terrasse, une pièce indépendante et fermée abrite l'ancienne cuve à fioul.

Une seconde pièce, correspondant à l'ancienne cuisine d'été, offre un espace complémentaire pouvant être réaménagé selon les besoins.

La propriété s'étend sur 1ha 40a 96ca comprenant un jardin d’environ 4 000 m² de et un hectare de pré attenant.

L'ensemble est entièrement clos, par des murs et des clôtures selon les secteurs.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M.

Godefroid COLLEE: 02.43.98.....

Carte professionnelle CPI n° 02.43.98.....20.208.

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