1 000 000 €

Propriété Moutiers-les-Mauxfaits - 7 chambres - 282m²

85540 - Moutiers-les-Mauxfaits

282m² 10 pièces 7 chambres

DESCRIPTIF

Réf.

4952 : Saint-Cyr-en-Talmondais est un petit village rural du Sud de la Vendée, situé entre Luçon et Les Sables-d’Olonne, dans un paysage de bocage, de vallons et de zones humides, aux portes du Marais poitevin.

La commune bénéficie d’un environnement particulièrement préservé : une partie de son territoire appartient au périmètre Natura 2000 du Marais poitevin, notamment autour du Petit Lay et des ruisseaux qui parcourent la commune.

Sa situation est particulièrement agréable pour qui recherche la campagne tout en restant proche du littoral : Luçon est à 13 km, tandis que Les Sables-d’Olonne sont à environ 36 km, soit une trentaine de minutes en voiture.

La Rochelle se trouve à 56 km par la route, soit autour d’une heure de trajet.

La mer est donc toute proche, avec les plages de la côte vendéenne accessibles en moins d’une demi-heure selon la destination, notamment vers Jard-sur-Mer, Longeville-sur-Mer ou La Tranche-sur-Mer.

Au quotidien, le village offre surtout une vie paisible tournée vers la nature, les promenades, le vélo et les activités de plein air, tandis que les communes littorales voisines apportent les commerces, marchés, plages et loisirs nautiques.

C’est ainsi un village à taille humaine, calme et verdoyant, intéressant par son équilibre entre patrimoine rural, proximité des marais, accès rapide à l’océan et relative facilité d’accès aux principaux pôles du Sud-Vendée.

L’origine de la propriété remonte à 1870 : il s’agissait des bâtiments de ferme d’un logis situé non loin.

À l’écart des routes et de toute nuisance, cette propriété se découvre au bout d’un chemin de terre, comme si l’on quittait peu à peu le monde pour retrouver un ailleurs plus paisible.

Ici, pas de circulation, pas de voisinage immédiat, seulement le silence, la nature et cette sensation rare d’être véritablement seul chez soi.

À la tombée du jour, le lieu prend une autre dimension.

Loin des lumières des villes et des villages, la nuit s’installe doucement et dévoile un ciel profond, où les étoiles semblent plus nombreuses et plus proches.

On imagine aisément les longues soirées passées dehors, à contempler la voûte céleste dans un silence presque total.

Cette propriété offre ainsi bien davantage qu’un simple cadre de vie : elle procure une véritable sensation de retrait, comme une parenthèse hors du temps.

Un lieu pour ralentir, se retrouver, écouter la nature et goûter au privilège devenu rare de vivre loin de l’agitation du monde.

Tournée vers le Sud, la bâtisse principale, avec ses dépendances aménagées, offre une surface habitable de 282 m².

Au rez-de-chaussée, on accède à une entrée aux dalles de pierre, murs blanchis et poutres.

Sur la droite, une vaste cuisine lumineuse de plain-pied, aux poutres blanchies, avec cheminée à foyer ouvert, donne accès à l’arrière-cuisine aux meubles verts, refaite récemment.

Sur la gauche de l’entrée, un premier salon-bureau au sol en parquet, avec grande cheminée équipée d’un insert et poutres, puis une chambre avec rangements, porte-fenêtre sur la terrasse, salle d’eau, toilettes séparées et dressing.

De la cuisine, on accède à un vaste séjour aux murs de pierre, lumineux, dont les grandes portes-fenêtres ouvrent sur le parc ; une cheminée à foyer ouvert confère à cette pièce une atmosphère chaleureuse.

Dans le prolongement, une aile abrite des toilettes, deux chambres, une salle d’eau et un dressing.

Au fond du couloir aux murs de pierre se trouve la chaufferie-lingerie.

À l’étage, desservi par un escalier en bois, le palier du logis principal distribue quatre chambres aux tons clairs, avec poutres apparentes, deux salles d’eau et des toilettes.

La propriété comprend un ensemble de dépendances en pierre, aux petites toitures de tuiles en partie refaites, toutes alimentées en électricité, qui prolongent l’esprit de l’ancienne ferme :

un pool house aménagé en salle de réception et de jeux, ouvert sur la piscine ;

un atelier ;

une annexe de stockage, dont une partie est aménagée en chambre d’appoint ;

des garages, à la toiture récente.

Certaines dépendances restent à aménager et offrent de belles possibilités selon les projets de chacun.

Le terrain, d’une surface de 1,40 hectare, s’étend autour de la maison et de ses dépendances.

Il se compose :

d’un vaste terrain au Sud, planté de pins maritimes et de cèdres, avec vue dégagée sur la campagne ;

d’un espace verger ;

d’un espace potager ;

d’une partie boisée avec un étang ;

d’un espace tennis, de l’autre côté du chemin.

La piscine chauffée de 13 × 6 m est bordée d’une plage de pierre et du pool house.

Plusieurs terrasses, dont une grande terrasse au pied de la façade Sud, un terrain de pétanque et de nombreux coins repas à l’ombre des arbres complètent ces extérieurs.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98....

Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Saint-Nazaire, sous le numéro 418 969 077.

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