Propriété Granville - 6 chambres - 780m²

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Grande villa de 780 m2 avec salle de réception et chambres d'hôtes sur une parcelle de 1,2 hectares !

Localisation : GRANVILLE

Les points forts de ce bien :

- Grenier aménageable offrant un potentiel d'extension

- Possibilité d'accueillir des événements

- Accessibilité PMR

- Rare sur le secteur

Cette villa se compose comme suit :

Au rez-de-jardin :

- 1 office traiteur

- Des locaux de stockages et atelier

Au rez-de-chaussée :

- 1 entrée

- 1 salon

- 2 salles de réceptions

- 2 WC dont 1 PMR

Au premier étage, un pallier desservant :

- 2 suites parentales

- 4 chambres

- 2 salles d'eau avec WC

- 1 buanderie

Au deuxième étage :

- 1 grenier comprenant 4 pièces offrant plusieurs possibilités d'aménagement

Un ascenseur PMR avec accès aux salles de réception

Un grand parking

Une maison d'habitation 6 pièces de 140 m2 sur un terrain de 2 600 m2 comprenant :

Au rez-de-chaussée :

- 1 pièce de vie avec cuisine ouverte

- 1 WC

Au premier étage :

- 2 chambres

- 1 salle d'eau avec baignoire

- 1 WC

Au deuxième étage :

- 3 chambres

- 1 salle d'eau

- 1 WC

La villa pourra être vendue séparément et indépendamment de la maison.

Prix de la villa seule : 1 590 000 euros HAI

Taux d'honoraires : 6% (charge acquéreur) : soit 1 500 000 euros hors frais

En revanche, la maison ne pourra pas être vendue sans la villa.

Huisseries : Double vitrage bois

Type de chauffage : Electrique

Performances Énergétiques :

De la villa :

DPE : D (186) GES : B (7)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 7 230 euros et 9 830 euros

De la maison :

DPE : D (212) GES : B (6)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 200 euros et 1 660 euros

Taxe foncière : 4 540 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix total : 1 850 000 euros HAI

Taux d'honoraires : 5,29 % (charge acquéreur) : soit 1 757 000 euros hors frais

Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :

Tristan JENVRIN

02 61 53 67 58

tjenvrin@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

• Villa de luxe : 6 chambres, grandes pièces de réception et configuration chambres d’hôtes.
• Parcelle d’1,2 hectare : espaces modulables, grenier aménageable et accessibilité PMR.

Réf : 7809473 - Date : 15/10/2026