Propriété Épernay - 18 chambres - 985m²

Réf.

4931 : Abbaye près d’Epernay, offrant un ensemble de plusieurs gites exploitables de suite.

Après avoir traversé des vignes et un petit village, l’abbatiale apparait au détour d’un tournant, au fond d’un vallon isolé empli de calme et de silences.

Cette ancienne abbaye cistercienne, dont on devine encore le plan, entourée de forêts, sublimée par un parc, est bordée par une rivière.

Le tout s'étend sur un domaine d'environ 8 hectares.

La finesse d’un art lapidaire toujours présent se lit dans les ogives et la sobriété des colonnes.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, à seulement 30 minutes d'Epernay et 2 heures de Paris, cette abbatiale offre une plongée inoubliable dans l’histoire mais aussi un gros potentiel d'exploitation touristique dans une région connue du monde entier.

Et si vous ne deviez qu’y vivre sans travailler, comble du luxe, sachez qu’ici tout n’est que contemplation et élégance.

Le palais abbatial occupe l’ancienne nef détruite au milieu du XVI ème siècle.

Il présente une grande symétrie architecturale dans sa partie Sud qui se distingue de la partie Nord par un avant corps légèrement saillant, doté d’un balcon, lui-même surmonté d’un fronton a oculus.

Côté Nord, l’œil est attiré par un alignement de 9 fenêtres et de deux portes à arc segmentaires au rez-de-chaussée dont une belle entrée en lanterne a ébrasement en pierre de taille.

De là, on pénètre dans un vaste vestibule avec son sol en pierre et cabochons d’ardoise du XVIII ème à la patine inimitable.

Le vestibule donne sur un escalier monumental en bois avec une belle rampe en fer forgé typique du XVIII ème siècle.

A droite : un grand salon et une véranda en enfilade.

Le salon, décoré de peintures marouflées d'après Lancret, possède de belles boiseries du XVIII ème siècle.

Une belle cheminée réchauffe l’atmosphère, si tant est qu’elle ait besoin d’être réchauffée, tant cette pièce donne immédiatement envie d’y séjourner.

Contigüe au salon, le jardin d’hiver, postérieurement accolé au pignon du logis, se pare d’une belle lumière.

Là aussi, une belle cheminée en marbre plante le décor.

Quant à la distribution des pièces, on trouve au rez-de-chaussée , a gauche de l’escalier d’honneur en entrant, un bureau, une grande salle à manger, une cuisine, un office et une buanderie qui accueille un système de chauffage par géothermie.

La noblesse du logis abbatial est soulignée par la symétrie des fenêtres, la lumière partout présente, la vue sur le parc et par 4 mètres de hauteur de plafond.

A l’étage, du côté de l’ancien pignon, à droite de l’escalier, on pénètre par une entrée indépendante, dans un appartement de maître avec ses boiseries, son lit en alcôve et sa salle de bains.

A gauche de l’escalier, un long couloir dessert 3 chambres dont deux avec cabinets de toilettes et une salle de bains avec sa baignoire sabot, délicieusement datée.

Au 2 ème étage quatre chambres et un grenier apportent encore de beaux espaces de vie.

Du premier étage de l’abbatiale, on accède à l’ancien dortoir des moines par un balcon.

Aujourd’hui transformée en gite, cette partie du XII et XIII ème siècles, comporte deux niveaux surmontés d’un toit a croupe en tuiles plates soutenus par des contreforts a larmier.

Un gite offre, au premier niveau, 6 chambres, une cuisine, une salle d’eau collective.

Au deuxième niveau on trouve un grenier aménageable.

Aux rez-de-chaussée du dortoir des moines qui communique avec le logis abbatial par la cuisine de ce dernier, on trouve un ensemble remarquable constitué de la sacristie couverte d’un berceau en plein cintre, de la salle capitulaire en voute d’ogive, peut-être l’une des plus belles de l’ordre cistercien (ou salle du chapitre), d’une ancienne prison et d’un parloir.

La salle capitulaire, le joyau de l’abbaye, est divisée en deux vaisseaux dont les voutes d’ogives retombent au centre sur deux colonnes monolithes et sur de puissants culots surmontés de chapiteaux ornés de feuille d’eau.

La nouvelle église abbatiale en lieu et place du cœur médiéval qui prolongeait la nef, date du XVIII ème siècle (1767 -1770).

Son architecture intérieure d’inspiration baroque et sobre se limite à la matérialisation de trois travées délimitées par des pilastres plats peu saillants.

De la nouvelle église on aperçoit une cour enherbée qui dessert plusieurs bâtiments.

Ce beau décor de ferme du XVIII ème siècle est fermé par une porte en pierre en plein cintre mouluré (n°4).

On y trouve essentiellement un gite, des remises, un bûcher, une ancienne bergerie et a son extrémité un autre gite et une écurie disposant de 3 boxes.

La maison de gardien, située à l’entrée Nord de l’abbatiale, elle aussi rénovée, apporte une touche XIX ème a cet ensemble architectural unique du moyen âge et du XVIII ème siècle.

L’ensemble représente plus de 25 couchages exploitables de suite.

Malgré l’ampleur des destructions, on trouve encore des éléments épars visible dans le domaine, sous la forme de dépôts lapidaires de la galerie du cloître ou de la sacristie ou encore de remplois décoratifs : bas de colonnes, chapiteaux, etc….

Il n’est pas improbable que des fouilles du côté de l’aile des convers et du réfectoire ne donne de belles surprises.

Dépendances :

Dans la cour enherbée : de droite à gauche sur la photo en ayant l’ancienne église (reconstruite et lieu et place du cœur) dans le dos

- Maison dans la cour

- Ancienne porcherie

- Bucher (1)

- Remises (2)

- Gite de l’hostellerie ou gite des pèlerins

Dans l’espace devant l’abbatiale (à gauche dans la cour en entrant)

- Entrée Gite de l’hostellerie ou gite des pèlerins dont un garage et local cuve

- 3 box fermés

- Maison de gardien

A droite en regardant l’abbatiale :

- gite des moines

Dans le jardin clos derrière le cloître

- Ancien garage rénové transformé en pièce de stockage

Dans le parc

- Petit Abri en pierre

Le domaine s’étend sur environ 8 hectares : parc, forêt et une rivière en bordure.

Dans la forêt on trouve des chênes, des frênes, des peupliers et autres arbres divers sous la forme de taillis.

La rivière qui borde la propriété est classée en 2ème catégorie.

Le parc est partiellement clos de murs, murets et haies.

Les terrains situés sur la commune sont non constructibles (non aeditficanti).

Il existe une servitude pour entretien des canalisations des sources.

Sont inscrits et classés partiellement à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques :

Les façades et les toitures des bâtiments conventuels du 18e siècle ; la chapelle ; les vestiges du cloître (à l'exception de la galerie classée) : inscription par arrêté de 1968 - Les vestiges des ailes sud et ouest du cloître : inscription par arrêté de 2012 - L'aile est en totalité : classement par arrêté de 2012

Cette propriété bénéficie de la fiscalité avantageuse des Monuments Historiques.

Meubles logis abbatial  et maison de gardien : vente sans les meubles pour le logis abbatial et la maison de gardien qui est vide sauf meubles de cuisine (éventuellement possibilité d'acquérir certains meubles en plus pour le logis abbatial.)

Pour les autres maisons : vente avec les meubles courants (lits, commodes, rideaux, bureaux, couverts...)

Cabinet LE NAIL – Aube - M.

Michel FLOIRAT : 02.43.98....

Michel FLOIRAT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 404 179 657.

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• Patrimoine architectural unique, avec des éléments d'époque restaurés.
• Potentiel touristique élevé, avec plusieurs gîtes immédiatement exploitables.

Une authentique thébaïde sublimée dans la finesse de ses ogives, à 2 heures de Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : NA4-2416 - Date : 29/08/2026