1 250 000 €

Propriété Bergerac - 7 chambres - 450m²

24100 - Bergerac

450m² 10 pièces 7 chambres

DESCRIPTIF

Réf.

4877 : Maison de caractère du XVIIIe à Bergerac

À l’ouest de Bergerac, accessible par un discret chemin de campagne peu emprunté, cette propriété de caractère bénéficie d’un environnement particulièrement privilégié, conjuguant calme absolu, proximité immédiate des commodités et qualité de vie remarquable.

Implantée au cœur d’un secteur résidentiel recherché, la propriété profite d’un cadre verdoyant et préservé, à seulement quelques minutes du centre-ville historique, des commerces, des restaurants et des infrastructures culturelles de Bergerac, accessibles en environ 5 minutes à vélo.

Ville d’art et d’histoire bordée par la Dordogne, Bergerac séduit par son art de vivre, son patrimoine architectural, ses marchés réputés et son dynamisme culturel tout au long de l’année.

La région bénéficie également d’une excellente réputation gastronomique et viticole, portée notamment par les prestigieux vignobles de Monbazillac et du Bergeracois.

Les amateurs d’activités de plein air apprécieront la proximité immédiate des chemins de promenade, des parcours cyclables et de la rivière Dordogne, offrant de nombreuses possibilités de navigation, pêche ou balades nature.

Plusieurs golfs réputés se situent également à courte distance, tout comme des centres équestres et diverses infrastructures sportives.

Cette localisation particulièrement équilibrée permet ainsi de profiter pleinement d’un environnement naturel et résidentiel de grande qualité, tout en conservant un accès rapide aux infrastructures de transport et aux principaux centres d’intérêt de la région.

Cette élégante propriété de caractère développe environ 450 m² habitables et conjugue avec harmonie authenticité architecturale, volumes familiaux et confort contemporain.

Accessible par une majestueuse allée bordée de platanes menant à un portail électrique, la demeure offre un cadre rare, intime et verdoyant, sublimé par une piscine récente et de nombreuses dépendances.

L’ensemble séduit immédiatement par son architecture typique du Périgord : façades en pierre blonde, toiture traditionnelle, lucarnes, encadrements en pierre de taille, volets bleus et superbes volumes traversants baignés de lumière.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste entrée traversante aux remarquables carreaux de ciment anciens, murs en pierre apparente et belle hauteur sous plafond.

Une alcôve décorative, les menuiseries d’époque et un élégant escalier en bois dérobé renforcent le caractère raffiné de la maison.

Les pièces de réception offrent des atmosphères chaleureuses et authentiques :

un salon cosy d’environ 16,5 m² ;

un vaste séjour de réception de 41 m² avec cheminée, poutres et murs anciens ;

une salle à manger de 27,5 m² pleine de personnalité, agrémentée d’une cheminée et d’un poêle à bois ;

une grande cuisine équipée de 30,5 m² ouverte sur l’extérieur et la terrasse côté piscine.

La décoration intérieure mêle avec goût éléments anciens et touches contemporaines : parquets chaleureux, poutres apparentes, tomettes, cheminées en pierre, papiers peints élégants, couleurs assumées et matériaux nobles.

Toujours au rez-de-chaussée :

une suite parentale d’environ 35 m² comprenant chambre, dressing et salle d’eau avec WC ;

une seconde partie indépendante permettant d’accueillir famille ou amis, composée de deux chambres, d’une salle de bains avec douche et d’un WC séparé ;

une buanderie ;

une chaufferie ;

un garage.

À l’étage, un vaste palier aménagé en bureau distribue :

quatre chambres aux beaux volumes avec charpentes apparentes, d’environ 15 m², 17,80 m², 17,90 m² et 20 m² ;

deux salles d’eau ;

un WC indépendant ;

un vaste grenier aménageable d’environ 77,30 m² laissant entrevoir un potentiel d’aménagement supplémentaire.

DEPENDANCES :

À l’extérieur, le parc paysager offre une atmosphère paisible et parfaitement entretenue.

La piscine au chlore s’intègre harmonieusement dans le jardin et bénéficie d’une agréable terrasse.

Une superbe terrasse couverte en pierre et charpente bois constitue un véritable espace de vie d’été.

Les dépendances viennent compléter l’ensemble :

orangerie,

grand garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules,

combles,

bâtiment indépendant susceptible d’être transformé en logement complémentaire,

stationnements.

TERRAIN : Le domaine s’étend sur environ 3,1 hectares de parc et prairies, offrant un environnement rare, paisible et parfaitement préservé.

Dès l’entrée, la propriété dévoile une superbe allée bordée de majestueux platanes conduisant à un élégant portail automatique en fer forgé, conférant à l’ensemble une véritable allure de propriété de prestige.

Le parc, entièrement arboré et soigneusement entretenu, compose un écrin de verdure particulièrement intime autour de la demeure.

De nombreuses essences d’arbres d’ornement, cyprès, arbres centenaires et massifs paysagers structurent harmonieusement les différents espaces extérieurs.

À l’arrière de la maison, la piscine s’intègre avec discrétion dans le parc et profite d’une vue dégagée sur la nature environnante, ses vastes pelouses et les allées gravillonnées renforcent l’élégance et la sérénité des lieux.

Un petit ruisseau borde délicatement la partie Est de la propriété, apportant fraîcheur, charme et une atmosphère bucolique particulièrement appréciable au fil des saisons.

L’ensemble offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amoureux de nature, de calme et d’authenticité, tout en conservant une grande élégance architecturale typique des belles demeures du Périgord.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M.

Bruno GUÉRIN : 02.43.98....

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