Propriété Beaufour - 3 chambres - 105m²

Nouveau bien chez UNI Immobilier !

Élégante propriété de caractère T5 sur un parc paysager de plus de 5 480 m²

Localisation : Beaufour-Druval, à seulement 30 minutes de Caen, et à 15 min de Cabourg, Villers sur mer et Deauville

Les points forts du bien :

Demeure de caractère entièrement rénové avec des prestations de qualité

Parc arboré de plus de 5 000 m², véritable écrin de verdure sans vis-à-vis

Environnement privilégié, calme et intimiste

Vaste pièce de réception avec cheminée en pierre

Belle hauteur sous plafond et volumes généreux

Poutres apparentes repeintes offrant un intérieur lumineux et raffiné

Atmosphère chaleureuse et élégante, alliant authenticité et confort contemporain

Grande terrasse idéale pour profiter du parc en toute tranquillité

Aucuns travaux à prévoir

Ce bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée

Une magnifique pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, sublimée par une cheminée en pierre

Une grande cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée

Un WC indépendant

À l'étage :

Trois belles chambres

Dont une suite avec salle d'eau privative

Une salle de bains

Un WC indépendant

Dépendances :

Une cave enterrée

Une dépendance en bois implantée dans le jardin

Les extérieurs

Véritable prolongement de la maison, le parc soigneusement arboré offre un cadre de vie rare où se mêlent sérénité et intimité. Les différentes essences d'arbres, les espaces engazonnés parfaitement entretenus et les nombreux coins de détente créent une ambiance digne d'une maison de campagne de standing.

La terrasse, parfaitement exposée, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé.

Huisseries : Double vitrage bois

Type de chauffage : électrique à inertie

DPE : D (240)

GES : B (9)

Taxe foncière : 820

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :2030 à 2800€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 499 000 € HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5,05 %

Soit 475 000 € hors honoraires.

Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=e3xghS72CNM

Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/

Contact direct :

Maxime DRUMARD

07 57 88 59 36

mdrumard@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 - R.S.A.C. Lisieux).

• Propriété de caractère entièrement rénovée, prestations de qualité et vaste séjour avec cheminée en pierre, idéal pour une vie de LUX
• Parc arboré de plus de 5 000 m², environnement calme et intimiste, sans vis-à-vis, pour des moments de détente en extérieur

Réf : 7768543 - Date : 03/07/2026