Vente Manoir Châtellerault

Cette propriété (maison de maître avec annexes rénovées) propose un hôtel 3 étoiles avec 19 chambres de luxe et un restaurant gastronomique de 70 places. Ce domaine du début du XXe siècle profite de la sérénité et du calme que procurent ses jardins paysagers tout en profitant des attractions du centre-ville.

DESCRIPTION DU BIEN :

Cette magnifique demeure bourgeoise se trouve au fond d'une cour en retrait de la rue et plantée d'arbres exotiques. Le domaine a fait l'objet d'une rénovation en 2003, alliant les commodités modernes à la beauté et au caractère historiques.

La propriété comprend :

Un manoir se composant des éléments suivants :

- Au rez-de-chaussée : Le hall d'entrée menant au restaurant, aux toilettes, et aux étages supérieurs. Un salon avec un bar qui s'ouvre sur le patio. Trois salles à manger très lumineuse.

La cuisine est spacieuse, pratique et conforme aux normes. Quatre chambres froides, deux granges et une chaufferie au sous-sol complètent l'espace. Le personnel a accès à deux vestiaires - un pour les hommes et un pour les femmes - ainsi qu'à des toilettes et à une salle à manger.

- Aux étages : 9 chambres luxueuses avec salles de bain privées et autres commodités. une salle de lavage, un local technique, et une salle de stockage. Un appartement de fonction avec une entrée, une chambre à coucher, une salle de bains avec douche et toilettes, un salon, une cuisine avec patio, une arrière-cuisine et un bureau.

- Un grenier aménageable est situé au troisième étage.

Le second bâtiment est en ossature bois avec un étage :

4 chambres à coucher, chacune avec une salle de bain et d'autres commodités, une réception et un espace de loisirs avec un spa, une douche tropicale et un sauna.

En complément : Une maison rénovée comprenant 6 chambres, chacune avec sa propre salle de bain et sa propre douche, et il y a de la place pour 6 autres dans la partie du bâtiment qui n'a pas été rénovée.

Enfin, une maison qui sert d'entrepôt, avec Un garage et une entrée se trouvent au rez-de-chaussée. Une cuisine, un coin repas, une salle de douche, un WC et deux chambres avec un WC se trouvent aux deux étages. une cave avec des voûtes.

La terrasse, d'une superficie de 120 m2, jouxte la maison. Elle est parfaite pour organiser des cocktails.

Un parc arboré avec deux piscines et un grand jacuzzi.

Une cour arborée avec un parking privé.

Bien qu'il ne soit plus exploité pour le moment, le restaurant a un grand potentiel pour l'avenir.

SURFACE DU BIEN

- 5 000 m2 de terrain,

- les deux plus grandes salles de restaurant de 40 m2,

- un patio de 120 m2,

- les suites disposent de chambres dont la superficie est comprise entre 25 m2 et 35 m2.

LOCALISATION

L'hôtel est situé en centre-ville, sur le territoire du Grand Châtellerault en Nouvelle-Aquitaine. Il est accessible à tous par transports en commun mais au calme :

- toutes les commodités sont à 5 minutes à pied (écoles, lycées, commerces, gare, etc.

- à quelques pas d'un complexe culturel

- à environ cinq minutes de la sortie de l'A10 (axe Paris-Bordeaux)

- la station thermale de La Roche Posay est à 20 minutes et accueille 8000 visiteurs par an

- le Futuroscope est à 30 minutes (1,9 million de visiteurs en 2019)

- entre Paris et Bordeaux

- les châteaux de la Loire sont à une heure de route

- le zoo de Beauval est à une heure

- et la Rochelle à deux heures

CONDITIONS D'ACQUISITION

Prix de vente : 1 750 000 euros. Murs et fonds de commerce compris

Le prix comprend également l'achat du mobilier et du matériel de l'exploitation.

Concernant la clientèle : Il s'agit d'une clientèle d'affaires à l'année. La route Paris-Bordeaux, qui est à 5 minutes du domaine, et le TGV, qui dessert la ville, attirent tous deux des touristes pendant les vacances, principalement de France et d'Europe du Nord. Des artistes sont accueillis à l'hôtel pour des manifestations culturelles.

CARACTERISTIQUES ET ATOUTS

Dans une petite ville avec toutes les commodités.

- Un cadre exceptionnel rendu possible par l'architecture du domaine et son parc forestier

- Le restaurant gastronomique, qui n'est plus exploité mais présente un potentiel de développement

- Le développement est possible grâce à l'utilisation de la maison utilisée comme réserve et à la réhabilitation d'une partie du bâtiment qui pourrait être transformée en six chambres supplémentaires

- Le Futuroscope, les châteaux de la Loire et la station thermale de La Roche Posay sont à proximité d'attractions touristiques populaires

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : Ref8621 - Date : 18/10/2022