Maison Villevocance - 4 chambres - 250m²

La propriété profite d'un isolement perceptible et d'un calme absolu.

Exposée essentiellement Sud/Est et abritée du Nord, la maison s'exprime à 580 m d'altitude, offerte à une vue dégagée jusqu'aux Alpes.

Dans un cadre champêtre, les bâtis de pierre et les pâtures, s'étirent en pallier, sur une pente douce, propice au maraîchage et au petit élevage.

Le bois de chauffage est extrait de la propriété, toujours irriguée par les eaux de ses sources, ses ressources naturelles rendent possible toute quête d'autonomie.

Cet ancien corps de ferme, de près de 390 m², procure, grâce à un gros oeuvre rénové, une transmission sereine.

Il profite de près de 10 hectares de terre, libre d'occupation, dont plus de 6 hectares 7 attenants, composés de prés, puis de landes et de bois.

L'habitation principale de 116 m², dévoile avec authenticité, sur 2 niveaux en Rez-de-jardin, plus de 50 m² de pièces à vivre, ouvert sur une terrasse ombragée, puis 1 salle de bains de 10 m² et 4 chambres de 11 à 14 m².

Un large balcon panoramique, prolonge un gîte indépendant, de 37 m², au confort contemporain, il porte la surface habitable à près de 155 m².

De plus, à ses côtés, 56 m², à revaloriser, déjà pourvu de commodités, sauraient exprimer un potentiel d'agrandissement à l'habitation, ou un second complément de revenu.

Des locaux de stockage, 2 caves, 1 abri voiture, 1 sauna, 1 poulailler et une solide écurie d'environ 50 m² composent plus de 236 m² de dépendances.

La propriété révèle un environnement accessible et sans nuisance, proche des premières commodités, à 15 minutes de la ville d'Annonay et à moins d'1 h 45 du centre Lyon.

Ce charmant corps de ferme favorise vos projets vers un retour à l'essentiel.

Merci de contacter Rachel Chirouze Tél : 068331....

Logement à consommation énergétique estimé excessive : Classe E La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F ,G et E, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe D, Estimation des coûts annuels : entre 3440 Euro et 4710 Euro par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris), consommation réelle EFD 895 Euro/an2025.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

• Cadre champêtre et isolé, idéal pour se ressourcer.
• Propriété de près de 10 hectares, terrain propice à l'autonomie.

En Ardèche Verte, l'environnement rare d'un ancien corps de ferme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 703DA_60235738 - Date : 28/04/2026