735 000 €

Maison Vertou - 4 chambres - 148m²

44120 - Vertou

146.45m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.Maison d'architecte de 2006 édifiée sur une belle unité foncière paysagée et arborée de 2.164m² dans le quartier résidentiel de la Billardière à Vertou à proximité immédiate du centre-ville.Maison de 146.45m² habitables en loi Carrez (148.68m² au sol) avec vaste garage de 34m².La maison dispose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec cage d'escalier et vestiaire, toilettes avec lave-mains, Master Room avec dressing indépendant et salle de douche, pièce de vie de 54.24m² avec salon en plafond cathédrale (conduit de cheminée existant), séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée.

Dans le prolongement de la cuisine, arrière-cuisine lingerie et vaste garage entièrement carrelé et isolé avec un grenier aménagé.Au premier étage, le palier mezzanine en surplomb de l'entrée peut être aménagé en espace bureau et vient desservir trois chambres avec placards penderies, une salle de bains et des toilettes indépendantes.Terrain piscinable avec possibilité d'extension de 50m² sur la maison existante.

Vaste terrasse extérieure.Portail électrique, allée bitumée avec de nombreux stationnements extérieurs.Chaudière gaz à condensation "Frisquet" de Septembre 2017 avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.

Adoucisseur d'eau et osmoseur installé en 2025.

Fibre.Prix de vente 735.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 700.000€.Pour toute information, contactez Anne BESSON-BROCHARD — Tél.

+3361302... Classe énergie: CClasse climat: CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1.630€ et 2.260€.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :