Maison Thoiry - 3 chambres - 151m²

IDEAL INVESTISSEUR

Une véritable opportunité d'investissement à Thoiry, combinant potentiel locatif et valorisation foncière.

Implantée sur une parcelle de 1 311 m², cette maison de 151 m² répartis sur 3 niveaux offre de nombreuses possibilités d'exploitation.

Son principal atout : la possibilité d'aménager 3 appartements avec entrées indépendantes, permettant d'optimiser les revenus locatifs et d'envisager un fort rendement.

À cela s'ajoute un véritable potentiel foncier avec la possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 550 m², située en zone UGM1 : construction d'un nouveau bien, revente du terrain ou opération globale de valorisation.

Situé à Thoiry, dans un environnement calme et recherché du Pays de Gex, ce bien réunit plusieurs leviers de création de valeur au sein d'une même opération : division, location et potentiel de construction.

Une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs, marchands de biens ou projets patrimoniaux à la recherche d'un actif à fort potentiel.

DPE: G / F.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 6'242 et 8'446 Euros/ an.

Surface : 151 m²

Prix du bien : 620'000 €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/2/2026

Consommation énergie primaire : 421 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 416 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques :

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

ADN IMMO Aurelien DEFENDI.

Agent Immobilier.

Carte professionnelle: 06 37 53...645.

RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53....

E-mail:

• Trois niveaux modulables permettant plusieurs options d'aménagement.
• Parcelle constructible de 550 m² en zone UGM1 pour un fort potentiel.

Maison 151 m2 + Parcelle Constructible 550 m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 313256_1661 - Date : 03/09/2026