599 000 €

Maison Sévrier - 4 chambres - 101m²

74320 - Sévrier

101m² 5 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

À seulement quelques minutes d'Annecy, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sévrier, découvrez ce bien rare offrant un parfait compromis entre l'appartement et la maison individuelle.

Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine, bénéficiant d'un syndic bénévole et de l'absence de charges de copropriété, il séduira les amateurs de calme, de nature et de beaux panoramas.

Dès l'entrée, située au niveau principal (entresol), vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon convivial, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et prolongée par une véranda de 23 m² exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière.

Un balcon permet également de profiter pleinement du panorama et des journées ensoleillées.

Ce niveau accueille également une chambre, une salle de bain avec baignoire et fenêtre, ainsi qu'un espace de dégagement pouvant aisément être aménagé en bureau, bibliothèque ou coin lecture selon vos besoins.

À l'étage, une chambre bénéficie d'une très belle vue sur le lac.

Un second espace, offre un beau potentiel d'évolution avec la possibilité de créer une deuxième chambre ainsi qu'une salle de bain, permettant ainsi d'adapter facilement le bien à une famille ou à un projet de résidence secondaire.

En rez-de-jardin, accessible aussi bien depuis l'intérieur que par une entrée totalement indépendante, un espace comprend une quatrième chambre ainsi qu'une buanderie pouvant être transformée en salle d'eau afin de créer un studio indépendant.

Cette configuration conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis, offrir davantage d'autonomie à un adolescent, exercer une activité professionnelle à domicile ou encore développer un projet locatif.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain privatif arboré d'environ 600 m², entièrement au calme et piscinable.

Une cuisine d'été complète cet espace, idéal pour partager des repas en famille ou entre amis tout en profitant d'un environnement verdoyant et d'une vue exceptionnelle.

Le bien dispose également d'une cave ainsi que de deux garages, un véritable confort au quotidien dans ce secteur très recherché.

L'intérieur nécessite un rafraîchissement et pourra être entièrement personnalisé selon vos envies.

Son potentiel d'aménagement est particulièrement intéressant et permettra de créer une habitation à votre image tout en valorisant un emplacement de premier ordre.

Les travaux les plus importants ont déjà été réalisés, notamment l'isolation thermique par l'extérieur, des huisseries neuves, une mise au normes de l'électricité, garantissant un bon niveau de confort et une excellente performance énergétique (DPE C).

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz récente.

La taxe foncière s'élève à 1 333 €.

Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à seulement 1 km du centre de Sévrier et des plages du lac d'Annecy, tout en restant à 7 km du centre-ville d'Annecy, avec un accès rapide aux commerces, écoles, pistes cyclables et principaux axes routiers.

Un bien aux multiples possibilités, offrant un cadre de vie rare entre lac et montagnes, idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire.

Contact et visites 7 jours sur 7.