Vente Maison Sarlat-la-Canéda - 6 chambres

24370 Simeyrols.

Maison d'architecte, chambres d'hôtes/ gîtes de 455 m², piscine, terrain d'environ 4900 m².

Prix de vente : 780 000 euros (Honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 750 000 euros hors honoraires).

Située au coeur du Périgord Noir, à 13 kms de Sarlat et 10 kms de Salignac Eyvigues, cette magnifique propriété contemporaine et atypique, se compose au rez de chaussée de 2 appartements de 75 et 64 m² (cuisine équipée, chambres, salle de bain, wc ) ainsi que d'une chambre indépendante avec salle de bain/wc et d'une buanderie.

A l'étage, l'appartement principal de 137m² (1 chambre, 1 mezzanine, salle de bain/Wc) bénéficie d'un grand séjour lumineux avec baies vitrées et vue panoramique sur la campagne environnante.

Le rez de jardin de 130 m² ( côté bois) avec entrée et parking indépendant donne accès à un 4ème logement et à la chaufferie et cave.

La présence d'une cage d'ascendeur permet d'accéder facilement aux 3 niveaux.

Le terrain de 4900 m² fleuri et arboré d'arbres fruitiers est agrémenté d'un puits et d'une grande piscine couverte et chauffée.

A proximité des sites touristiques majeurs, cette propriété actuellement proposée à de la location saisonnière avec un revenu avéré peut également convenir pour un regroupement familial ou pour concilier vie de famille et activité professionnelle (cabinet médical, séminaires, expositions, événementiel, professions indépendantes, mais également pour l'installation d'un centre thérapeutique ou regroupement de personnes âgées etc...) Offrant de belles prestations, cette superbe villa d'architecte vous séduira par sa tranquillité et par sa situation au calme et dans un cadre verdoyant Bien soumis au DPE : Consommation énergétique : D 158 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : D 21 CO2/m²/an.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4232 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr'.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Marie Noëlle DEBET au ou par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Noëlle DEBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N° 398 015 420 Mandat réf : 346951MND.

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SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

RCS NANTES 487 624 777.

Marie-Noëlle DEBET Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 - .

Réf : 346951MND - Date : 10/11/2023