1 248 000 €

Maison Saint-Jouan-des-Guérets - 4 chambres

35430 - Saint-Jouan-des-Guérets

208m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

SAINT-JOUAN-DES-GUERETS.

PLAGE DU VALLION - EXCLUSIVITE MER Immobilier.

Propriété d'environ 208 m2 avec vue Rance aux volumes généreux et prestations soignées

Aux portes de Saint-Malo, à proximité immédiate de la plage du Vallion, dans un environnement résidentiel paisible et recherché, cette élégante propriété séduira les amateurs de beaux volumes, de luminosité et de prestations de qualité.

Dominant la Rance, elle bénéficie d'une vue dégagée et offre un cadre de vie privilégié où confort et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement.

Dès l'entrée, les espaces de vie révèlent toute leur convivialité.

Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, le salon-séjour profite d'un ensoleillement permanent et s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein Sud permettant d'admirer la vue sur la Rance, véritable prolongement de la maison aux beaux jours.

La cuisine aménagée et équipée complète cet espace pensé pour les moments de partage en famille ou entre amis.

Un second salon, ainsi que des toilettes séparées, finalisent l'aménagement de ce niveau.

À mi-palier, une première chambre offre une réelle indépendance.

L'étage accueille ensuite l'espace nuit composé de deux chambres bénéficiant d'une vue sur la Rance, d'une salle de bains, de toilettes ainsi que d'une élégante suite parentale disposant de son dressing et de sa salle de bains privative avec baignoire et douche.

En rez-de-jardin, une vaste pièce d'environ 60 m², disposant d'un accès direct vers l'extérieur, constitue un véritable atout.

Selon vos envies, elle pourra accueillir une salle de sport, un espace de réception, un atelier, un bureau pour le télétravail ou encore une salle dédiée aux loisirs.

Ce niveau comprend également une buanderie avec douche de retour de plage et toilettes, une cave à vin ainsi qu'un atelier.

Parfaitement entretenue, la propriété est équipée d'une pompe à chaleur installée il y a trois ans, garantissant confort thermique et performance énergétique.

Le double garage est pourvu quant à lui d'une borne de recharge pour véhicule électrique, répondant aux attentes actuelles en matière de mobilité.

Le jardin clos et soigneusement aménagé vient parfaire l'ensemble.

Son emplacement constitue un véritable privilège au quotidien : les commerces ainsi que les écoles maternelle et primaire sont accessibles en une dizaine de minutes à pied, le collège en seulement 3 minutes en voiture, tandis que l'entrée de Saint-Malo n'est qu'à 10 minutes, permettant un accès rapide à la gare TGV et aux principaux axes de circulation.

Une propriété rare aux portes de Saint-Malo

Emplacement privilégié : accès rapide à Saint-Malo et commodités à proximité.
Vue imprenable : profitez d'une panorama magnifique sur la Rance.

Vente maison

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 2021205_60867771 - Date : 07/07/2026

LES ATOUTS

Terrasse

Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 1 248 000 €

Type de bien Maison

Ville Saint-Jouan-des-Guérets (35430)

Pièces 6

Surface habitable 208 m²

Chambres 4

Salles de bain 3

Type de cuisine Cuisineéquipée

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 130 kWh/m² .an

GES A 4 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

Mer Immobilier

15 rue de l'Etang

35400 SAINT-MALO

( 169 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 169 avis )

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