Maison Saint-Georges-de-Didonne - 4 chambres - 172m²

Située à 700 m de la plage et 1.2 km du centre commerçant de Saint-Georges de Didonne, cette maison de 172 m² offre un cadre de vie idéal alliant espace, confort et proximité avec la nature.Au premier étage, un lumineux salon et son poêle à bois pour de douces soirées d'hiver (chauffe tout l'étage, depnse annuelle pour le chauffage environ 1000€), avec un balcon offrant une jolie vue sur le quartier du parc de St-Georges de Didonne, une cuisine spacieuse et fonctionnelle, deux chambres et un bureau (ou 3ème chambre), une salle d'eau et wc séparé.Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie de 76 m² ouvrant sur le jardin, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et wc.Un garage de 25 m² indépendant,un terrain très joliment arboré de 1613 m² très agréable et piscinable, deux terrasses pour vos repas d'été.Vous apprécierez l'emplacement idéal proche de la mer et des commerces dans un environnement privilégié calme et verdoyant et les possibilités d'aménagement.Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 720 000 €.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes

st Georges de Didonne : maison familiale 172 m² sur parc

Réf : 5174-COMPANY34605JRW - Date : 01/05/2025