995 000 €

Maison Saint-Genis-Pouilly - 4 chambres - 218m²

01630 - Saint-Genis-Pouilly

218m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

A VISITER RAPIDEMENT

Idéalement située à Saint-Genis-Pouilly, à quelques minutes de la frontière suisse, des écoles et des transports en commun desservant Genève, cette élégante propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et prestations de qualité.

Développant 218 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.

Elle comprend quatre belles chambres, une salle de bains, une salle de douche ainsi que de vastes espaces de vie parfaitement adaptés à une vie familiale.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec notamment une salle de jeux de 35 m² pouvant accueillir un espace loisirs ou cinéma selon vos envies.

La propriété bénéficie également d'un appartement T2 indépendant avec entrée privative, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle de 1'190 m² offrant une vue dégagée et un environnement verdoyant.

La vaste terrasse de près de 100 m², agrémentée d'une pergola et d'un spa, constitue un véritable prolongement des espaces de vie et invite à la détente en toute saison.

Un abri voiture complète les prestations de ce bien rare sur le secteur.

Une propriété familiale de standing offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, confort moderne et proximité de Genève.

DPE: D / C.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'890 et 3'950 Euros/ an.

Surface : 218 m²

Prix du bien : 995'000 €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/6/2026

Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 189 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques :

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

ADN IMMO Aurelien DEFENDI.