Maison Saint-Augustin - 9 chambres

Propriété idéalement située au calme avec vue panoramique sur la campagne et marais, à 15 mn des plages de sable fin, proche des commerces et pôle santé.

Elle comprend une maison principale d'habitation de 230 m2 environ avec au rdc :

Cuisine équipée et aménagée salon,3 chambres, 2 salles de bains, 2 wc donnant sur une terrasse et jardin paysagé,

au 1er étage accessible par ascenseur :pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée , double salon, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 wc, terrasse

2 gîtes indépendants:

1 de 50 m2 comprenant salon, cuisine ouverte équipée et aménagée, salon, terrasse avec barbecue

1 de 80 m2 comprenant : salon dans véranda, cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bains, salle d'eau, garage, une piscine de 10x5 m.

DPE :E (292 kWh/m2/an) GES:E (51kg CO /m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7460 euros et 10 200 euros indexée à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michèle HUGUET, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michèle HUGUET agissant sous le statut d'agent commercial auprèsde SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivréepar la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTPn° de police 28137.J

Mandat réf : 410810 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

725 200 euros (700 000 euros prix net vendeur + 25 200 euros honoraires à la charge de l'acquéreur)

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Michèle HUGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vente maison Saint-Augustin

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 410810MICH - Date : 13/06/2025