495 000 €

Maison Rouffiac-Tolosan - 3 chambres

31180 - Rouffiac-Tolosan

135m² 4 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Sur la commune prisée de Rouffiac-Tolosan, en limite de Saint-Jean, au coeur d'un quartier très résidentiel proche des commodités.

Cette villa familiale T4 des années 2000, d'environ 135m² habitables, propose une distribution fonctionnelle: - Un séjour traversant ultra lumineux de 55m² doté d'un poêle à bois, avec un accès à la terrasse/véranda - Une cuisine de 12m² attenante au séjour, aménagée et équipée, avec cellier-buanderie attenant communiquant avec le garage.

- Un espace nuit bien distinct, offrant 3 chambres confortables avec dressing pour l'une et grands placards pour les deux autres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant avec lave mains.

S'ajoutent un garage de 19m² entièrement carrelé et isolé servant essentiellement de machinerie/stockage (pompe à chaleur, tableau électrique, cumulus), un appentis ouvert de 25m² et une plage de stationnement sur l'avant de la maison.

Sur une parcelle de 1900m² clôturée et arborée avec puits et cabanon de jardin.

Entretien IRREPROCHABLE intérieur comme extérieur.

LES PLUS: plain pied total + chauffage par pompe à chaleur A/E + poêle à bois + véranda + DPE performants + isolation combles enforcée + fondations sur vide sanitaire...

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 024139..., Clémentine GOMEZ (EI) Agent Commercial RSAC 811.825.231 Toulouse.

Plus d'informations sur (réf.

85024139...).

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Rénovation de qualité: villa récente, entretien irréprochable.
Grand espace de vie: séjour lumineux de 55m² avec poêle à bois.

Vente maison

Réf : 85002125653 - Date : 20/05/2026

LES ATOUTS

Terrasse

Parking

Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 495 000 €

Type de bien Maison

Ville Rouffiac-Tolosan (31180)

Pièces 4

Surface habitable 135 m²

Surface terrain 1 900 m²

Chambres 3

Salles de bain 1

Salles d'eau 1

Type de cuisine Cuisine aménagée et équipée

Stationnement Parking

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE B 102 kWh/m² .an

GES A 3 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

AXO L'immobilier Actif

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 ANGERS

( 1146 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 1146 avis )

Une très haute éthique humaine et professionnelle

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