Maison Romagné - 128m²

HARAS / BRETAGNE / À PROXIMITÉ DE FOUGÈRES

Une piste de 900 mètres, 21 boxs intérieurs et environ 20,5 hectares : cette propriété équestre réunit un ensemble d’installations dédiées au travail et à l’hébergement des chevaux, une maison familiale en pierre et plusieurs dépendances. Un lieu permettant de concilier activité équestre et vie sur place, dans un environnement de campagne.

LES INSTALLATIONS ÉQUESTRES

Le centre d’entraînement dispose d’une piste ovale de 900 mètres, complétée par une ligne droite. Aménagés en 2011, les paddocks clôturés disposent d’abris et complètent les prairies de la propriété, offrant plusieurs espaces pour les sorties et le repos des chevaux.

Les bâtiments comprennent 21 boxs intérieurs ainsi que les espaces nécessaires à l’organisation quotidienne de l’activité : sellerie, graineterie, stalles, douche et salle de soins. Un tapis marcheur et une pisince naturelle complètent les équipements consacrés au travail des chevaux.

Des espaces de stockage et un studio viennent compléter cet ensemble. La diversité des installations permet d’envisager différents projets, notamment l’entraînement, l’élevage ou la pension, selon les besoins du futur acquéreur et les adaptations propres à son activité.

UNE MAISON FAMILIALE SUR PLACE

La maison en pierre de pays développe environ 128 m² habitables. Rénovée en 2020, elle offre quatre chambres et une distribution permettant une vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie et une cuisine aménagée composent les espaces du quotidien. Une chambre parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent ce niveau.

À l’étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et des toilettes séparées.

Le confort repose sur un chauffage électrique au sol, une cheminée, des menuiseries à double vitrage et une VMC simple flux. Le chauffe-eau électrique a été installé en 2023. Les murs, le plancher bas et la toiture bénéficient d’une isolation.

À l’extérieur, une terrasse, un jardin et une cour prolongent les espaces de vie. Des dépendances à usage de garage, de remise et de stockage, ainsi qu’un four à pain fonctionnel, complètent le caractère rural de la propriété.

DES RESSOURCES SUR PLACE POUR L’EXPLOITATION

La propriété bénéficie d’un puits, qui constitue une ressource en eau pour les usages de l’exploitation. Les panneaux photovoltaïques installés sur la maison fonctionnent en autoconsommation et contribuent à limiter le recours à l’électricité du réseau.

Les terres permettent également de produire du foin sur place. Selon les informations communiquées, les récoltes couvrent généralement les besoins annuels des chevaux actuellement présents, avec des variations liées aux conditions de récolte et à l’effectif accueilli.

Ces ressources constituent des atouts pratiques et économiques pour le fonctionnement quotidien du domaine.

Réunissant habitation, terres et équipements équestres, cette propriété s’adresse aux professionnels comme aux porteurs d’un projet souhaitant disposer d’un lieu de vie au cœur de leur activité.

MENTIONS LÉGALES

Prix de vente TTC : 614 800 €

Prix net vendeur : 580 000 €

Honoraires d’agence : 34 800 € TTC à la charge du vendeur

Les honoraires sont précisés dans toutes nos annonces.

Barème disponible sur : https://maisonpp-prestige.com/fr/

CLASSE ÉNERGIE C: CLASSE CLIMAT :B

Estimation des dépenses annuelles : entre 1834€ et 2432€

MAISON P&P PRESTIGE

– SARL - Capital social : 1 000 €

SIREN : 985 224 906

RCS : 985 224 906 R.C.S. Saint-Pierre-de-La-Réunion

Siège social : 7 impasse des Canaris – 97429 Petite-Île

Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce – Carte T

N° CPI : CPI 000 003| Mandat : 2026NB57 | Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr 580,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1830€ ~ 2490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Hortense FERRON - Agent commercial - EI - RSAC Saint Malo 924513716

• Cette propriété équestre comprend une piste ovale de 900 m et une ligne droite.
• La propriété équestre offre 21 boxes intérieurs, des paddocks clôturés avec abris et environ 20,5 hectares.

Réf : 87478587 - Date : 27/10/2026