Maison Rognes - 4 chambres - 252m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette belle propriété de 252m² sur un terrain de 6 274m² à Rognes dans le quartier résidentiel des garrigues.

Implantée au cœur d'un magnifique parc paysager entièrement sécurisé par un portail électrique, cette propriété d'exception allie confort et prestations haut de gamme.

Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine chauffée de 11 × 5 m accompagnée de son pool house, de vastes terrasses ombragées et un authentique terrain de pétanque.

Les passionnés d'équitation disposeront d'installations prêtes à l'emploi comprenant 4 boxes, un atelier, un espace dédié pour une carrière de 10 × 20 m et une zone de 2 000 m² aménageable en paddock.

La villa principale de 207 m², rénovée avec goût en 2016, séduit par ses volumes et sa luminosité.

Au rez-de-chaussée, elle propose une majestueuse salle à manger sous plafond cathédrale, un grand salon baigné de lumière avec verrière et poêle à bois, un salon TV cosy avec cheminée ainsi qu'une cuisine américaine entièrement équipée.
Côté nuit, deux suites parentales avec salles de bains privatives, un bureau, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
L'étage, idéal pour les enfants ou les invités, offre une grande salle de jeux avec cheminée, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, des WC indépendants et un balcon privatif.

Une dépendance de 45 m² vient parfaire l'ensemble.

Totalement indépendante avec son accès et son jardin privatifs, cette maison d'hôtes comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de douche avec WC, idéale pour recevoir vos proches en toute intimité ou générer un revenu locatif.

A noter :
- Taxe fonciere : 3 455€ / an
- Cout annuel du chauffage : 2 500€ / an
- Fosse septique ( à remettre aux normes)
- Consommation conventionnelle estimée (kWhEP/m2.an) : 85 (C)
- Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C)
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 500€ et 2 080€ /an
- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 1 050 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : https://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20+33 1 87 22...2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.

Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Laura PEFFERT
EI o RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

• Rénovation de qualité : Rénovée avec des matériaux haut de gamme en 2016.
• Espaces extérieurs : Piscine chauffée, pool house et terrain de pétanque.

Belle propriété avec terrain, piscine/ poolhouse, dépendance à Rognes 13840

Réf : KGTD5534_LP_2207_2 - Date : 05/09/2026