Maison Rocques - 4 chambres - 220m²

Benoît Férard Immobilier – Axo Actifs vous propose, aux portes de Lisieux (5 minutes) et à 30 minutes de Deauville, cette ancienne ferme augeronne du XVIIIe siècle posée en position dominante, entre pierres et colombages sous une toiture de tuiles anciennes pour son versant sud. Dès l'entrée, un vestibule d'environ organise les rangements avant de laisser place à une première pièce de vie, séjour et salon cathédrale : cheminée en pierre, colombages vitrés composent un espace lumineux ouvert sur la vallée d'Auge. La cuisine aménagée et équipée, entre pierre et colombages, prolonge ce rez-de-chaussée convivial. Un salon plus intime, avec sa propre cheminée, ses tomettes anciennes et de beaux pans de bois, est doté d'un espace bureau. Une suite parentale de plain-pied, avec douche à l'italienne et WC privatifs, complète ce niveau. À l'étage, une pièce palière desservie par une passerelle ouvre sur une chambre d'environ 10 m², ainsi qu'une autre chambre avec un espace attenant pouvant accueillir une salle d'eau supplémentaire. Trois autres espaces nuit lumineux et une salle de bains avec douche et WC complètent l'étage, avec la possibilité d'un réaménagement selon vos envies. Douze couchages au total à ce jour, pour une vie de famille ou l'accueil régulier d'invités. Une ancienne annexe d'habitation (pièce de vie avec cuisine au rez-de-chaussée, chambre à l'étage), aujourd'hui détruite, bénéficie d'un droit à reconstruction à l'identique : mêmes volumes et mêmes caractéristiques architecturales en colombages. La propriété s'étend sur près de 3 hectares : puit, parc paysager, verger planté d'arbres fruitiers, terrain piscinable. Un ensemble équestre complète le domaine, avec trois boxes, des pâtures, un garage, divers ateliers et combles complet. Cette annexe en colombages ouvre la voie à d'autres projets. Une maison de caractère où chaque pièce garde la trace du passé augeron, adaptée aussi bien à une résidence principale ou secondaire de prestige qu'à un projet équestre. Entre Lisieux et Deauville, un cadre rare pour qui cherche l'espace et l'authenticité normande. 1,7 ha supplémentaire peuvent être envisagés dans la vente, pour atteindre une surface totale d'environ 4,6 ha. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 82 49 79 84, Benoît FERARD (E.I) Agent Commercial RSAC 453.639.130 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126690). Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 700 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

• Position dominante et vues sur la vallée d’Auge : luminosité et charme de l’ancien pour une ambiance rare.
• Volumes et caractère : séjour cathédrale avec cheminée en pierre, colombages vitrés, cuisine pierre et colombages, 9 pièces.

Réf : 85002126690 - Date : 29/07/2026