Vente Maison Pontrieux - 2 chambres

EXCLUSIVITE IMMO RESEAU : Je vous propose une ancienne propriété en pierre du pays implantée sur la charmante commune de PRAT.

Commune située à 20 mm de GUINGAMP et 15 mn de PONTRIEUX.

Si vous aimez la nature, le riche patrimoine breton, la proximité des côtes du Trégor, sans compter les nombreux fleuves côtiers vous serez sous le charme de cet ancien corps de ferme récemment rénové.

Le bâtiment principal est composé d'une partie habitation et autour des dépendances (hangar couvert et fermé, grange, serre,ruine, puits) vous l'avez compris, vous aurez l'espace, la tranquilité, et un cadre de vie rêvé !! Au RDC : une grande cuisine-salle à manger où trône une cheminée centrale (insert) visible à la fois du grand salon .

Une mezzanive surplombe l'ensemble du séjour-salon.

Une terrasse de 70 m2 équipée d'une cuisine d'été directement accessible des pièces de vie de la maison.

Une buanderie, une réserve (ancienne chambre froide) le tout est bien organisé sous une stucture en bois et qui donne accès au jardin.

Vous aurez la possibilité d'aménager une partie du rez de chaussée (environ 100m2) pour y créer les pièces de votre choix (suite parentale, bureau, espace de travail...) Au 1er étage, palier distribuant deux grandes chambres et une salle d'eau (douche à l'italienne) wc).

Au dernier étage : grande pièce aménagée en dressing, salle de jeux.

Les travaux engagés ont permis d'avoir une habitation peu énergivore (DPE C - GES - A).

Le chauffage au bois est utilisé en priorité et des convecteurs nouvelle génération sont en place pour la bi-énergie.

Ce type de bien est devenu de plus en plus rare sur le marché de l'immobilier ancien !!! Si vous aimez la nature, la proximité des côtes du Trégor, granit rose et nombreux estuaires ou si vous avez un projet de gîtes, venez visiter sans tarder !! VISITES UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joëlle DAVAINE Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 515 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joëlle DAVAINE agissant sous le statut d'agent commercial conseil immobilier immatriculé au Ville du greffe : ST BRIEUC sous le numéro RSAC N° 798 669 214 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf.

30779) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 515 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3011435646 - Date : 24/11/2023