Vente Maison Pinsaguel - 4 chambres

[EXCLUSIVITÉ] COUP DE COEUR assuré pour cette magnifique maison individuelle à visiter sans tarder et située à PINSAGUEL ! Construction de 1967, entièrement rénovée et réagencée en 2022 avec beaucoup de goût et des matériaux de haute qualité.

C'est un bien très RARE dans ce secteur ! Elle vous séduira par ses volumes et espaces de vie modernes et confortables sur deux niveaux, idéale pour une famille.

Elle se compose d'une entrée avec placards, une grande cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée (four à chaleur tournante et vapeur, hotte aspirante intégrée à la plaque de cuisson, nombreux rangements), idéale pour les amateur de cuisine.

Un spacieux salon/salle à manger de 30 m² environ, baigné de lumière naturelle avec sa grande baie vitrée.

Un Bureau/Chambre d'amis de 11 m² avec salle d'eau attenante et WC privatif, offrant intimité et confort.

Pour compléter ce niveau, une grande buanderie avec de nombreux rangements pour une vie organisée et fonctionnelle.

A l'étage, trois Chambres (deux d'environ 13 m² avec placards et une d'environ 20 m² avec un grand dressing), une salle d'eau moderne avec douche à l'Italienne et double vasque, un WC indépendant pour plus de commodité.

A l'extérieur, un grand jardin de plus de 500 m² avec un atelier et un abris.

Possibilité d'y construire une piscine.

Située dans un quartier paisible de Pinsaguel, proche de toutes les commodités et de la nature.

Points clés : + Rénovation complète en 2022, cette maison bénéficie de finitions de qualité et de matériaux modernes.

+ Système de chauffage par climatisation réversible et isolation extérieure pour un confort thermique optimal tout au long de l'année et pour réaliser des économies d'énergies + Électricité aux normes, + Toutes les pièces de vie et de nuit sont équipées de prises pour la fibre (RJ45) et de prises TV + Jardin de plus de 500m², idéal pour les loisirs en plein air et les moments de détente en famille.

+ Quartier résidentiel ou règne calme et la convivialité.

+ Proche de toutes les commodités : Intermarché, médecins, Pharmacie, navettes TISSEO.

Les divers commerces du village et les écoles, sont accessibles à pieds en 10 minutes max.

+ A moins de 5 minutes des bords de l'Ariège, offrant un cadre naturel magnifique pour les promenades et les activités en plein air.

Diagnostics réalisés en date du 18/03/2024 (DPE B et GES A) Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 38 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1080 euros par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Cette maison vous est proposée au prix de : 495 000 euros, honoraires agence inclus (3,99%), soit un prix net vendeur de 476 007 euros.

En tant que professionnel de l'immobilier, je vous assure une transaction en toute sécurité, avec une garantie de 12 mois sur les équipements, ainsi qu'une garantie revente (informations supplémentaires disponibles sur demande).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 359947JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf : 359947JSS - Date : 22/03/2024