Maison Pézenas - 10 chambres - 1130m²

CHÂTEAU DU XIXe SIÈCLE & DOMAINE VITICOLE D'EXCEPTION

98 HECTARES | 51 HECTARES DE VIGNES | LANGUEDOC

Au cœur d'un environnement préservé, entre vignobles, oliveraies et parc arboré, ce remarquable domaine viticole offre une opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception alliant patrimoine historique, art de vivre et activité viticole établie.

Situé à seulement 40 minutes de Montpellier, à proximité immédiate des axes autoroutiers A75 et A9, le domaine bénéficie d'une accessibilité privilégiée tout en conservant une atmosphère paisible, à l'abri des nuisances.

UN CHÂTEAU ÉLÉGANT AUX PRESTATIONS RAFFINÉES

Au cœur de la propriété, le château du XIXe siècle développe environ 1 300 m² habitables répartis sur trois niveaux. Entièrement rénové et redécoré au cours des vingt dernières années, il a su préserver le charme et l'authenticité de son architecture d'époque tout en intégrant des matériaux nobles, des équipements de qualité et un confort contemporain.

La demeure est proposée avec la majeure partie de son mobilier, expertisé et inclus dans la vente.

Les espaces de réception dévoilent de beaux volumes, des parquets anciens, des cheminées et inserts, dans une atmosphère élégante et chaleureuse.

La propriété propose un double salon de réception, une salle à manger et un salon de musique, ainsi que 2 bureaux, et 10 chambres. C hacune disposant de sa propre salle de bains, offrant un confort idéal pour recevoir famille et invités ou développer une activité d'accueil haut de gamme.

Chauffage central, double vitrage, isolation et sécurité ont été intégralement pensés pour un confort optimal en toute saison. Un sauna vient compléter les prestations.

À l'extérieur, un magnifique parc paysager, équipé d'un système d'arrosage intégré, accueille une superbe piscine de 15 x 10 mètres, véritable invitation à profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne.

UN OUTIL VITICOLE COMPLET ET OPÉRATIONNEL

Le domaine dispose d'une vaste cave viticole en excellent état entièrement équipée : Cuves en béton, Cuves en résine et en inox réfrigérées, offrant une capacité totale d'environ 9 000 hectolitres.

Les installations comprennent également une cinquantaine de barriques, deux pressoirs à cage fermée, un équipement de mise en bouteille ainsi qu'un système de traitement des effluents conforme aux normes en vigueur.

La production actuelle avoisine les 4 000 hectolitres, offrant à son futur propriétaire une véritable continuité d'exploitation.

Plusieurs hangars agricoles et l'ensemble du matériel nécessaire à la culture, dont une machine à vendanger, complètent cet ensemble.

98 HECTARES DE TERROIR ENTRE VIGNOBLES ET OLIVIERS

Le domaine s'étend sur environ 98 hectares, dont 68 hectares d'un seul tenant autour du château, offrant une remarquable unité foncière.

Le vignoble représente 51 hectares de vignes en production, plantées sur fil et composées de nombreux cépages permettant une belle diversité de production sous différentes appellations : AOC Languedoc rouge et blanc, AOC Pézenas, IGP Pays d'Oc et IGP Côtes de Thongue.

Conduites en agriculture raisonnée, les vignes présentent un potentiel intéressant de conversion vers l'agriculture biologique. Environ 90 % du vignoble bénéficie d'un système d'irrigation au goutte-à-goutte.

Le domaine compte également près de 1 000 oliviers en production, offrant un potentiel de développement supplémentaire, sous réserve de la reprise des plantations.

UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT REMARQUABLE

Un important corps de ferme indépendant, à rénover, ouvre la voie à de nouvelles perspectives d'aménagement, avec la possibilité d'y créer jusqu'à cinq appartements, sous réserve des autorisations nécessaires.

Par son élégance, la qualité de ses installations et l'importance de son vignoble, cette propriété se prête idéalement au développement d'un projet œnotouristique d'envergure : hébergement de charme, événements privés, dégustations, vente directe et expériences autour du vin.

UNE PROPRIÉTÉ RARE AU CŒUR DU LANGUEDOC

Alliant prestige d'une demeure historique, exploitation viticole établie et potentiel de développement touristique, ce domaine constitue une opportunité particulièrement rare pour un investisseur, un professionnel du vin ou un acquéreur souhaitant donner vie à un projet d'exception dans le Sud de la France.

Prix de vente hors stocks et avances aux cultures. La majeure partie du mobilier du château est incluse dans la vente.

• Domaine viticole de 98 hectares, dont 51 hectares de vignes, avec oliveraies et parc arboré.
• Château du XIXe siècle de 1 130 m², avec 10 chambres, dans un environnement préservé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : FO1-2483 - Date : 11/11/2026