1 670 000 €

Maison Pessac - 7 chambres - 370m²

33600 - Pessac

370m² 10 pièces 7 chambres

DESCRIPTIF

PESSAC CENTRE / CŒUR DE BOURG

L’Agence KRETZ vous présente une propriété rare et confidentielle de la fin du XIXᵉ siècle, idéalement située en plein cœur de Pessac, à quelques pas seulement des commerces, écoles, tramway et gare.

Dissimulée derrière ses murs, au calme absolu, cette demeure singulière développe un art de vivre devenu presque introuvable : un vaste jardin intime sans vis-à-vis, une élégance patrimoniale affirmée et une adresse ultra centrale permettant une vie entièrement à pied.

Au-delà de sa vocation résidentielle, cette propriété offre un potentiel remarquable pour une activité professionnelle haut de gamme.

Son emplacement stratégique en cœur de ville, sa visibilité discrète et la configuration des espaces permettent d’envisager naturellement l’installation :

– d’un cabinet,

– d’une étude,

– de bureaux premium,

– d’une activité libérale,

– d’un showroom confidentiel,

– ou encore d’un lieu hybride mêlant résidence et activité professionnelle.

La maison principale développe environ 260 m² habitables, complétés par une cave d’environ 120 m² offrant de nombreuses possibilités : stockage, cave à vin, archives ou espace complémentaire.

Elle accueille aujourd’hui un double séjour, une salle à manger, une cuisine équipée séparée, 4 chambres ainsi qu’un bureau et un espace indépendant aménagé sous combles.

L’intérieur révèle un équilibre rare entre patrimoine et modernité :

cheminée XVIIIᵉ en marbre de Carrare, vitraux signés Dagrand, verrière Art déco à vitrail géométrique, porte d’entrée en chêne massif avec ferronneries anciennes, carreaux de ciment et escalier en pierre composent une atmosphère à la fois élégante, artistique et profondément singulière.

Les espaces de réception conjuguent lumière traversante, volumes généreux et parti pris décoratif affirmé, mêlant mobilier iconique, cuisine signée Starck et œuvres contemporaines.

La propriété bénéficie également d’environ 105 m² de dépendances indépendantes comprenant :

– un T3 d’environ 73 m²,

– un studio d’environ 36 m² avec possibilité de jardin privatif,

– ainsi que deux garages !

Ces espaces permettent aussi bien :

– d’accueillir famille et invités,

– de créer des bureaux indépendants,

– d’héberger collaborateurs ou activité annexe,

– que de générer des revenus locatifs complémentaires en location hebdomadaire ou mensuelle dans un secteur particulièrement recherché (mois environ 2200€ et semaine environ 850€)

L’ensemble repose sur une parcelle d’environ 730 m², véritable écrin paysager au cœur du bourg, offrant un niveau de confidentialité et de calme exceptionnel pour une adresse aussi centrale.

Une propriété rare par son emplacement, sa polyvalence et son potentiel patrimonial.

Dossier complet et visites uniquement sur qualification.