787 500 €

Maison Pessac - 4 chambres

33600 - Pessac

161m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

A PESSAC à 1km du centre-ville.

Belle maison avec 1 étage de 2020 (sous garantie décennale et Assurance Dommage Ouvrage DO).

Lumineuse, aucun travaux, espaces extérieurs aménagés,portail électrique, poêle et domotique.

L'entrée se fait par un couloir avec placards de rangement donnant sur un espace séjour et cuisine de 52 m² (avec 2,65 m de hauteur sous plafond), la cuisine entièrement équipée est prolongée d'un cellier/buanderie donnant lui-même accès à un garage avec rochelle.

1 chambre en rez-de-chaussée avec salle de douche - 3 chambres à l'étage dont 2 chambres avec chacune 1 dressing et une salle de douche communicante, et une suite parentale équipée de 2 dressings et d'une salle de bains Complète (Double vasque, douche à Italienne et baignoire).

WC indépendants à chaque niveau.

A l'extérieur : Piscine chauffée, au sel, de 5 m x 2,5 m - Douche solaire Pool house - Abri de jardin avec local technique - local à vélo - Terrasse en IPE de 100 m² coté piscine - Sol pavé côté entrée - Boulodrome éclairé sur le côté de la maison - Arrosage automatique.

Maison entièrement sous domotique dont : fermetures et ouvertures centralisées, alarme, caméras etc....

Fibre.

PAC : Chauffage gainé (réversible), ballon thermodynamique.

Normes RT 2012.

Taxe Foncière 2025 : 2 300 Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 024139..., Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux .

Plus d'informations sur (réf.

85024139...).

Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 750 000 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Construction récente avec des équipements modernes et de qualité.
Un jardin aménagé avec piscine chauffée et espace de détente.

Vente maison

Réf : 85002125767 - Date : 27/05/2026

LES ATOUTS

Piscine

Terrasse

Parking

Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 787 500 €

Type de bien Maison

Ville Pessac (33600)

Pièces 6

Surface habitable 161 m²

Surface terrain 324 m²

Chambres 4

Salles de bain 1

Salles d'eau 2

Type de cuisine Cuisine aménagée et équipée

Stationnement Parking

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE B 74 kWh/m² .an

GES A 2 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

AXO L'immobilier Actif

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 ANGERS

( 1163 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 1163 avis )

un agent immobilier comme on en rencontre peu

écoute, compréhension, explications claires, le tout dans un cadre accueillant

Excellent service

Super suivi des offres en fonction de bien à vendre. je recommande.

T’es bon accompagnement

Accompagnement, parfait. Très disponible quand on a besoin

Réponse : Je vous remercie pour cet avis positif et la confiance que vous m'avez accordé. Au plaisir de vous revoir. Bien cordialement. Julie LORIOT

Enfin un agent immobilier compétent et investi

Après la rencontre de plusieurs agents immobilier pour la vente de notre bien, nous sommes toujours tombé sur le même type d'agent. Des agents qui vous vendent du rêves, vous disant que votre bien va se vendre rapidement (leur seul intérêt étant de renter votre bien en exclusivité) Ensuite ils se contentent de mettre une annonce en ligne sans anticiper les points a régler (administratif, juridique et autre) et ne vous tiennent pas informés des avancés. Si le bien ne se vend pas seul aucune remise en question, il vous disent que ça vient du prix (leur estimation) une fois la baisse du prix si le bien ne se vend pas il est mit de côté Ils se focalisent désormais sur la rentrée de nouveaux bien et vous laisse tomber. Rassurez vous c'est tout le contraire avec Audrey ! Ça fait plaisir de rencontrer un agent immobilier professionnel et investit qui va au fond des choses, qui vous tiens informé. Elle est réactive, elle anticipe et recherche toujours une solution pour mettre en valeur votre bien. Que vous soyez vendeur ou acheteur vous pouvez faire confiance a Audrey qui pensera aux éléments auquel vous n'avez pas pensé (vous n'aurez pas droit a la phrase typique de "ah ça non c'est rien" lorsque vous visitez un bien) Tout est clair et transparent autant pour l'acheteur que pour le vendeur.

Réponse : Monsieur M., Un immense merci pour votre retour si détaillé et pour la confiance que vous m'avez accordée tout au long de la vente de votre maison à Lézignan. Votre satisfaction est la plus belle des récompenses. Je suis particulièrement touchée par vos mots et ravie d'avoir pu vous accompagner tout au long de ce projet en répondant à vos attentes. Merci encore pour votre confiance et votre recommandation. J'aurai le plaisir de vous accompagner à nouveau pour la vente de votre terrain. À très bientôt !

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