Maison Nantes - 6 chambres

Deux Rives en exclusivité, Collection Privilège, vous propose cette superbe propriété d'architecte de 300 m² située à Mauves-sur-Loire, sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m².

Composée de deux habitations indépendantes, elle offre un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités : résidence familiale, logement indépendant, activité professionnelle ou investissement locatif.

Première habitation – Construction 2015 - environ 235m2

Cette élégante maison familiale séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Elle comprend une vaste pièce de vie ouverte sur le jardin, cinq chambres, une salle de bains et deux salles d'eau.

Son espace bien-être, composé d'une piscine intérieure chauffée avec jacuzzi, permet de profiter de moments de détente tout au long de l'année.

Le jardin paysager, sans vis-à-vis, complète harmonieusement l'ensemble.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation, complété par une climatisation réversible.

Son excellent classement énergétique (DPE B) témoigne de ses performances.

Seconde habitation – Construction 2022 - environ 65m2

Cette seconde construction comprend un double garage équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique ainsi qu'à l'étage un superbe appartement T2/3 d'environ 65 m².

Celui-ci dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une remarquable hauteur sous plafond, d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant et d'une agréable terrasse privative offrant une vue dégagée sur les chevaux dans un environnement calme et bucolique.

DPE B.

Un bien aux multiples possibilités

Cette configuration rare permet d'accueillir un proche dans un logement indépendant, d'exercer une activité libérale, de télétravailler dans un espace dédié, de développer une location longue ou courte durée génératrice de revenus complémentaires ou encore de concrétiser un projet familial multigénérationnel.

Situation privilégiée

Vous profiterez d'un environnement verdoyant tout en restant parfaitement connecté à Nantes.

L'arrêt du bus 67 est situé à seulement 20 mètres de la propriété et permet de rejoindre facilement le bourg et la gare de Mauves-sur-Loire.

Le TER relie ensuite Nantes en seulement 13 minutes.

Les transports scolaires desservant les communes voisines constituent également un véritable atout pour les familles.

Une propriété récente, parfaitement entretenue, offrant confort, espace et flexibilité, idéale pour les acquéreurs en quête d'une qualité de vie exceptionnelle aux portes de Nantes.

Réf.

: 2469

Vincent Rispal

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 671 000 €.

Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2020.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

• Surface généreuse de 310 m² sur un terrain de 1 000 m².
• Deux habitations indépendantes avec de nombreuses possibilités d'usage.

Vente maison

Réf : 2469-ESPACESDEXCEPTION44 - Date : 20/06/2026