689 000 €

Maison Mur-de-Barrez - 9 chambres - 423m²

12600 - Mur-de-Barrez

423m² 14 pièces 9 chambres

DESCRIPTIF

Opportunité rare :

Manoir 1900 et ses dépendances aménagées au carrefour du Cantal et de l'Aubrac.

Alliez l'acquisition d'un patrimoine d'exception à un investissement financier sécurisé.

Ce domaine bourgeois, exploité avec succès depuis 16 ans, présente une croissance constante et un carnet de commandes déjà rempli.

Performance & Rentabilité
- Chiffre d'Affaires 2026 (Confirmé) : 31 000€ + réservations ouvertes confirmées pour Aout 2027.
- Chiffre d'Affaires 2025 : 27 000 €
- Historique : 16 ans d'exploitation ininterrompue.
- Potentiel : Forte réserve de croissance via l'optimisation des dépendances (Loft de 85 m², cottage et habitats légers).

Le Domaine : L'Art de Vivre au Sommet

Niché dans un parc clos de +2ha avec murs de pierre et arbres séculaires, cet ensemble immobilier offre :
- Le Manoir (4 niveaux) : Espaces de réception raffinés, suite parentale, 5 chambres dont 3 dédiées à l'activité d'accueil, espace fitness/jeux.
- Le Cottage : Gîte de charme indépendant (4-6 personnes) rénové avec goût.
- Le Loft (85 m²) : Volume contemporain dans d'anciennes écuries, idéal pour une montée en gamme ou une privatisation.
- L'Espace Détente : Piscine 10x5 (abri télescopique), jacuzzi sur puits monumental, four à pizza et terrasses ombragées, salle de jeux et de sport.

Valorisation & Optimisation (Le pivot DPE)

Le diagnostic de performance énergétique actuel fait de cette propriété une opportunité fiscale stratégique.

L'acquéreur pourra bénéficier des dispositifs de déficit foncier ou d'aides à la rénovation pour moderniser l'actif, tout en augmentant immédiatement sa valeur vénale et son confort thermique.

Un levier idéal pour transformer la charge fiscale en capital.

Dossier complet sur demande :
- Business Plan & bilans détaillés.
- Reportage photo Haute Définition.
- Visite virtuelle 3D & Plans intérieurs.

Bien d'exception : Manoir historique avec dépendances raffinées.
Rentabilité prouvée : Chiffres d'affaires en croissance et carnet de commandes rempli.