Maison Morcenx-la-Nouvelle - 360m²

Investissement qui conjugue patrimoine, nature et rentabilitéDans les landes (40) : cœur d’un environnement privilégié, dans les Landes (40), ce domaine du XIXe siècle offre une opportunité singulière : celle d’acquérir un bien de caractère déjà structuré pour générer desrevenus, tout en conservant un potentiel de développement important.Une propriété aux multiples usagesLa propriété se compose :• d’une habitation principale avec piscine, trois chambres, trois salles d'eau, un bureau, alliant confort et authenticité• de cinq chambres d’hôtes, comprenant une cuisine et une salle de repas, prêtes à être exploitées immédiatementL’ensemble conserve le charme de l’ancien, avec une identité forte et recherchée.Un environnement propice au développementImplanté sur un terrain de 51 000 m², le domaine bénéficie d’un cadre naturel remarquable, avec une large surface dédiée à l’accueil des chevaux.L'écurie de propriétaires pour chevaux de balade comprend :•8 paddocks•une capacité d’accueil jusqu’à 12 chevaux•un box indépendant, idéal pour isoler un cheval si nécessaire•Une grange, pour la sellerie, le stockage du bois et du foinDes axes de développement complémentaires peuvent être envisagés afin d’optimiser la rentabilité :•structuration et développement d’une activité équestre•organisation de séjours ou d’événements thématiques•mise en place d’activités extérieures à forte valeur ajoutée•Par exemple : retraite spirituelle, yoga en plein air, équithérapie, sylvothérapie, guinguette, bal musette, connexion à la nature, atelier cuisine, photographie, shooting photo, cinéma en plein air, dégustation de vin, escape game natureContact : Anne-Claire Lamare: 0625786821Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 949 050 €.

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5510.00 et 7500.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Anne-Claire LamareAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 817 638 067 - Mont de Marsan RCP MRCSACI202103FR062578...A00 - LSME

• Charme de l'ancien avec des éléments patrimoniaux préservés
• Potentiel de rentabilité avec des chambres d'hôtes et activités

Domaine de caractère à fort potentiel de rentabilité

Réf : VM3992-MANIMMO - Date : 28/05/2026